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在这烫金地段之上，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造一座约30万方的大城，实力如华润置地，也需拿出“硬功夫”。如今全新的二期实景示范区已开放，3万方的实景呈现，看完这个产品，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我终于理解为什么它能做到一整年热销了：
因为它一直在“卷”的路上狂奔，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是我上海见过600万级别标准最高的示范区！
区别于传统的项目，时代之城越做越精致，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上一个阶段的巨量MAX收纳体系，引领室内收纳的潮流，今年从卷公区、卷架空层、卷到大堂、再到扎实的产品，这一年里它像一座一直生长的大城，一步步在兑现，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的基因，注定是领跑时代的项目！
实景图，仅供参考实景图，仅供参考实景图，仅供参考实景图，仅供参考实景图，仅供参考实景图，仅供参考
高品质硬核呈现每一帧都是大片✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在上海的购房者，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都见识过华润置地震撼的造城手笔。
16年的大城华润·中央公园珠玉在前，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅称霸南翔品质标杆数十年。凭借着丰富的造成经验，23年与华发集团联合拿下的时代之城地块，旨在打造约30万方墅境国际社区“微缩城市”。
这15个月里面，呈现的3万方实景示范区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含了约2000㎡的奢适会所+沿街配套；下沉式庭院与精装大堂；豪宅级的车库设计；社区内的夏荷池与约300米景观带......这座不断兑现的大城，迄今为止俘获了超1600组客户的心！
实景图，仅供参考
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实景图，仅供参考
如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！
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实景图，仅供参考
从漫步式街区、国际建筑、实景园林，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。
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还有一个细节，凳子全部是纯石材✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。
接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。
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门口培育名贵树种——80年的红果冬青，寓意红红火火。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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继续往里走，映入眼帘的是二期园林景观——绿野仙踪。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它拥有5重立体园林、3大组团、7大森境花园，精心规划了盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，仿佛一个蓝绿臻宝盒。
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庭院中遍布着睡莲，从这里往出去像一幅画，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高低层次的叠水景观，超大型的原石，还有私密的谈话空间，舒适惬意。
项目的架空层是看下来最让我惊喜的地方，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它拥有健身、儿童、欢聚、阅读等7大功能空间，独树一帜——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先，区别于传统的归家大堂是一扇简单的门，时代之城做了书吧这样摩登先进的设计；其次，它针对不同年龄段的客户做了不同的分类，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是老年人、儿童，都能够在这里找到生活的乐趣！
通过格子的打造，整个架空层做到“有开有合”。既能够融合自然，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与自然进行亲密接触；也能安静下来，品茗一杯咖啡，静心思考。
实景图，仅供参考
✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧，颇有现代摩登风格的感觉。
开敞式休闲景观区，则以“⽆界⾃然”为线索，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临景互动区设置阶梯式观景台，让阳光清风、自然光然，俯拾皆是。
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有一个要特别提及的空间，漫咖社，坐在这里，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品茗一杯咖啡，看着窗外庭院水景，特别适合打卡拍照，放空冥想，度过悠闲的下午。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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健身区域，业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的儿童区，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下班之余，可以陪着孩子一起嬉戏游玩，妥妥的“别人家的会所”。
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此外架空层还有很多细节，比如整体的挑高整整有5.2m，妥妥的豪宅级别配置；地面拼花都是纯手工拼接，摩登现代✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造出移步异景的归家仪式感。在600万级的项目中，真真实实属于超配！
最后讲讲项目的建筑立面，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它采用了爱马仕同款博斯普鲁斯绿，这种绿色在中国古文化里面名为黛青色，很好地承接了南翔这个板块的文化底蕴。
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叠墅外立面陶板+石材，高层是同色系仿水磨石铝板，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅成本比普通铝板高，整个颜色也非常现代摩登，符合年轻人的潮流审美。
实景图，仅供参考✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
实景图，仅供参考
“眼见为实”的产品呈现方式，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅背后彰显的是华润置地强大的兑现力。如此之用心，对于之前入住的业主也注入一剂“强心针”，是妥妥的幸福。
92-177㎡全纬度的户型设计
匹配菁英人士的需求✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
回到产品上，在600-800万级中，各方面都称心如意的产品并不多，「时代之城」是其中最为全面的，产品力非常能打！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计，引领了一股“卷室内”的潮流。
十一批次一共开放了五个样板间，让我们一一看下：
1、92-135㎡高层产品，刚需上车首选！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。
实景图，仅供参考
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南向双阳台，在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！
户型图，仅供参考
收纳作为中小户型的一个痛点，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在时代之城得到了完美解决，它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；
玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；
主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以隐藏90%的卫浴物品......
同时，这个户型主力总价600万级起，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅很适合刚需家庭上车！
建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。
S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凸出的墙面做成了钢琴键收纳。
户型图，仅供参考
建面约135㎡的四房是项目的明星户型，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。
它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！
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实景图，仅供参考
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户型图，仅供参考
总结一下，高层户型可以说在同价位段中，很难再找到比它更出彩的户型了。南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎榨干每一寸空间，实用性与美观性都拉到了顶！
2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼
1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！
加上南翔比较宜居，离市区又很近，非常便利。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅学长很看好这里的叠墅产品：居住起来真的舒服！
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建面约174㎡的下叠
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户型图，仅供参考
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下叠二期做了改动，一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间，即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅附赠宽绰地下室+公共绿地（实际交付为毛坯）闲暇时可以在院子里养鱼，种花等等。
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地下室的两个夹层（作为生活场景示意），✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅赠送面积多，还是三面采光！挑高开阔，丝毫没有压抑感。
实景图，仅供参考
一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。
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主卧拥有270度环幕飘窗，视野和采光优越，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备了高奢卫生间，空间感、尊崇感拉到顶格。
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下叠的总价段在1300-1600万左右，完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活，置业的终极目标，一步到位！
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建面约178㎡的中平
户型图，仅供参考
中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造出堪比市区豪宅的尺度感。4房4飘窗2阳台的设计，配合双套房布局，一共有三个套房，让每个家庭成员都享有独立私密空间。
客厅+餐厅联通+南向双阳台，尺度感非常强。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时还配备了独立的家政间，约4.4个m³，约等于100个标准登机箱的空间！
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玄关也是非常具有仪式感，包括厨房拥有超长的操作台面，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同样也是做了满级收纳。
主卧套房，不仅有豪华卫浴✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，女王卫生间+双台盆，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主能体验无上的尊崇与私密。
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中平的价格在1100-1300万左右，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大平层的居住体验，媲美奢华酒店的感觉，妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了。
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建面约170㎡的上叠
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上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，270度全景采光面让室内外空间完美融合。边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧，更增设侧飘窗，将社区美景尽收眼底。
日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意！✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅阁楼还能做到大面积玻璃采光！
毫不夸张地说，「时代之城·雲墅」的户型设计，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅算得上嘉定“遥遥领先的TOP”户型！在这里，每个价位段的客户都能匹配到满意的产品。
其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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交通上，时代之城所拥有的11号线+嘉闵线双轨通勤，距离地铁11号线陈翔公路站约900米，半小时就能到达徐家汇等市区核心腹地。✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内。
商业上，坐拥山姆会员店（与时代之城零距离）+印象城MEGA（34万方商业旗舰），形成“下楼即享山姆，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行直达印象城”的顶配体验。
这里的业主，未来吃完饭，家楼下就是大型的购物商超，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅散步消食购物轻轻松松。
最后展望一下未来图景：这个总规模约30万方的“微型城市”恰如区域发展的一个缩影——既有对品质生活的执着追求，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又有对生态宜居的持续探索。将一切都浓缩到一个步行范围的闭环之中。
尤其是二期实景示范区的展现，更让众人惊艳了一把，✅✅时代之城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美妙的大城生活跃然于眼前，值得憧憬！
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假期回来，上海二手房满血复活！
国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%
但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。
市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。
节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。
尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。
在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。
最新！9月二手房成交月报↓↓↓
区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。
那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：
①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。
当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。
②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。
③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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