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✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。
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阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！
一座TOD“微缩之城”
一处理想生活新地标✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目加推建面约103-127m²3-4房
过会均价52743元/m²，总价约483万起
前期少量建面约91-99m²3房✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
过会均价50756元/m²，总价420万起！✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型图赏鉴
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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
其次，南向主卧：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
整个主卧尺度感是非常宽绰的，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
招商·时代潮派|东屿的收纳，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎是做到了极致。
首先是厨房：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台，超大横厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！
另外，南向双阳台的设计意味着，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。
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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅畅享无限拓展生活空间。
首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。
二是将南北次卧与阳台相链接的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。
而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升了居住的舒适度。
最后，在精装层面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目走的依旧是高奢范：
✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至横港河。
根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
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17-07地块：占地面积约2.76万方，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！
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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这个社区有几点重点，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
立面上：整体立面风格以现代为主，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
景观方面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
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总结一下，在上海约420万起的市场中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是选中了这个市场内的“正确答案”！
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划建成第二批上海市区域医疗中心。
绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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假期回来，上海二手房满血复活！
国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%
但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。
市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。
节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。
尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。
在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。
最新！9月二手房成交月报↓↓↓
区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。
那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：
①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。
当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。
②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。
③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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