年终岁末，上海楼市迎来“置业窗口期”，尤其是双12购物狂欢节点，不少优质楼盘抛出重磅福利。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-638,金茂棠前对于刚需购房者而言，这是抢占核心资源的好时机；对改善群体来说，更是置换品质居所的黄金契机。金茂棠前，便在双12推出“年终特惠计划”，凭借“地段+配套+品质”三重优势脱颖而出， 金茂棠前售楼处咨询热线：400-8894-638现已被置业者频繁拨打，热度持续攀升。
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大吴淞地区正C位+北站枢纽，
宝山站城融合TOD首发住宅，不容错过！
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体， 高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！ 金茂棠前售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
大吴淞近期优先兑现的核心区中央绿谷，规划有多个超高层地标建筑，将串联起高铁宝山站与淞南湖地区中心，19号线（在建）大致沿中央绿谷走向。
未来铁山路、铁力路两侧将集聚 高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
这意味着，项目未来通过19号线（在建）能快速通勤大吴淞地区核心地标， 与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定！
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重，金茂棠前就是宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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图源：上海发布公众号
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工， 将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次， 年吞吐量达5400万人次。 （数据来源解放日报）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。 （信息来源《大吴淞地区专项规划》）
宝山站（在建）总开发规模约48万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。据了解， 合生汇已正式开工，总商业面积约11.5万㎡，预计2028年建成！
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规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
未来这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
四轨环绕+丰富配套，
北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
日前，上海市相关部门公示被称为 “第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进 江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
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截图来自上海市政府官网
更何况， 金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建） 直线距离仅约700米， 与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边城市界面崭新且高端，配套资源非常丰富且能级颇高， 生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
双12期间，项目专属福利再加码：前15名认购客户享95折优惠，叠加家电礼包与3年物业费减免；通过热线预约看房即送定制伴手礼，更有专车免费接送服务。作为板块内少有的准现房楼盘，预计明年6月交付，缩短等待周期，置业更安心。想锁定优惠席位，赶紧拨打 金茂棠前售楼处专线：400-8894-638，专业置业顾问将为你一对一解读户型详情与优惠政策，这个双12，在上海安家的梦想，就从这里实现。
