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宿州房产 > 宿州房产资讯 > 宿州房产市场 > 中海·云邸玖章 (售楼处) 首页 - 2025中海·云邸玖章销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中海·云邸玖章 (售楼处) 首页 - 2025中海·云邸玖章销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点宿州站 2025-11-04 15:14:52

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✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直在往上走，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从11.49万/㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

很多人不禁会问，在当下的市场环境下，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中海云邸玖章南区凭什么越卖越贵？

我认为三个字，足够支撑：涨！豪！稀！

怎么解释，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们通过数据一个一个掰开来聊：

涨：杨浦滨江价值三连跳，品质领先的销冠成了价格洼地！

中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。

如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对城市的发展脉络可谓深刻。

杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章入市至今，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。

中海云邸玖章南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！

再看更直观的新房价格：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！

那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅谁是最受客户认可的呢？

据数据显示，今年中海云邸玖章已经成交325套房源，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！

品质领先的销冠成了价格洼地，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的置业机会哪里去找？

所以在我看来，中海云邸玖章南区不是价格上涨，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！

豪：眼见为实的豪宅产品力+滨江顶豪级别的楼王产品！

项目的“豪”体现在2方面：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其一是眼见为实的豪宅产品力：项目南区楼王压轴加推，示范区、会所、架空层、样板间已经全部实景呈现，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这也是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅造就了杨浦滨江独一无二的“双会所”豪宅！

稀：核心板块稀缺的楼王级改善产品永远是能穿越市场周期的硬通货！✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其二是楼王顶豪级别的居住体验：

你看7号楼的位置，西面是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再来楼栋本身，南面是阳光大草坪，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日照视野无敌。北面同样几遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

别忘了，项目南区距离江面仅约500米✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，楼王7号楼的高区还能有不错的瞰江视野，这也是一大惊喜！

别急，室内还有惊喜！

针对7号楼王建面约148㎡大户型，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目奢华装标再加码！

除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

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当下已经进入改善置换时代，大户型比中小户型显然更吃香✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。核心板块稀缺的高品质大户型更是能跑出独立的行情。

我们看2个实例：

· 徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，景观视野无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。

· 再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅楼王均价15.8万/㎡，溢价约10%。

回过来看，中海云邸玖章南区，前批次清一色小户型均价12万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这批次楼王12.6万/㎡，等于只溢价了5%。

也就是说，表面上楼王涨价了，实际从“稀缺保值”的角度出发，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅反而是“性价比”更高的置业机会！

综上所述，中海云邸玖章南区此次过会的7号楼王，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅户户豪宅居住体验，每家每户都有转角飘窗，享受到全社区最好的资源。

而且户型、装修全是顶配，全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。

关键是，这是项目南区的压轴房源，只有32席错过再无，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无论是自住还是资产配置考虑，这样的终极改善机会不可放过！

中海云邸玖章

南区压轴楼王已经过会

32套建面约148㎡豪宅认购在即

过会均价12.6万/㎡！

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上面我们讨论了项目压轴楼王的价格，后面我想展开聊聊地段和产品：

地段：滨江500米，价值领先全区15年！

除了过硬的产品，中海云邸玖章之所以能一枝独秀成为销冠，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凭借的还有地段上的三大独特优势：

其一：项目南区距离黄浦江面直线约500米，杨浦滨江在售项目中最近的1个，妥妥的一线滨江板块。

而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！一江一河规划的确定性无人能及！

上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

你看看当前一线滨江住宅的价格，几乎全线超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。

或许杨浦滨江还处于发展阶段，但与其他一线滨江板块看齐是早晚的事，当下12.6万/㎡的销冠楼王你抢不抢？

其二：住在中海云邸玖章，享杨浦滨江独一份的国际滨水生活！

在杨浦，滨江带的配套能级，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是其他区域难以企及的。

✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅那么距离江面仅500米的中海云邸玖章无疑能将这些高能配套融入自己的日常生活圈！

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享受的是杨浦独一份的国际滨水生活！

其三：同步交付，2027与滨江共兑现！

杨浦滨江的几个大厂，我统计了一下：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅新增利好层出不穷、半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建。“V聚场”正式投入使用，为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。低空交通航线试飞成功✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

伴随着产业竣工和人口导入，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！

而2027年正是中海云邸玖章的交付时间，一致的目标，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可期的未来，稳稳地幸福！

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产品：中海“玖”系作品，塔尖生活的代名词！

上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？

答案当然是中海“玖”系产品。凭借强大的影响力✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！

中海云邸玖章虽然价格低于新天地和徐汇滨江，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但品质却是实打实的玖系新作，“双会所”的豪宅配置更是杨浦滨江的独一份！

不信我们通过实景图来一起看看：

首先是示范区，从入口大门到接待处，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅豪宅特质展露无遗！

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项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主对未来生活简直充满期待！

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户型方面，此次过会的7号楼清一色建面约148㎡4房，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

格局方面该户型直接做到了四开间朝南✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

最后我们做个总结：

全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦在售项目最近的1个，滨江核心段上车的机会，一定要珍惜！

区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！

社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅买起来安心又舒心！

产品方面，项目此次是压轴加推，错过再无，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅7号楼王更是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？

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中海云邸玖章

南区压轴楼王已经过会

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上面我们讨论了项目压轴楼王的价格，后面我想展开聊聊地段和产品：

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最后我们做个总结：

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时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。

10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。

据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。

半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。

观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。

延宕25年的新盘

回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。

不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。

观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。

来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。

计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。

6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。

再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。

在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。

也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。

具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。

第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。

此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。

从汤臣看浦东豪宅市场

从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。

根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。

汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。

公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。

有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。

此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。

值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。

与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。

据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。