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上海海上清和玺营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

在徐汇中环与滨江发展带的双重辐射下，长桥板块正成为上海主城改善市场的焦点。由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂打造的海上清和玺，以 “低密社区 + 全龄配套 + 优质学区” 的稀缺定位，为追求品质生活的家庭献上理想居所。售楼处专线400-8854-706已全面开通，诚邀亲临品鉴这份藏于城芯的生活答卷。

国企三重保障：资金稳健的品质基石

项目开发商为上海新长桥企业发展有限公司，背后依托 “央企 + 地方国企” 的强大阵容，彻底打消购房后顾之忧。

领衔开发的招商蛇口作为《财富》世界 500 强招商局核心成员，深耕上海 21 载打造了弘安里、桐安里等城市更新标杆，2024 年营收突破 1200 亿元，上海区域办公地址设于徐汇区淮海中路 155 号。徐汇城投作为区属国企深度参与本地建设，南昌市政则以基建领域积淀提供品质背书，三方均无 “烂尾楼”“延期交付” 历史，近 3 年上海项目均实现 “提前 30 天交付 + 交房即交证”，交付满意度超 95%。

融资层面，招商蛇口构建了银行专项贷款、公募 REITs、境外债券的多元渠道，徐汇城投依托国资背景获得低成本资金支持，三方资金链均处于安全区间，为项目如期交付筑牢防线。后期更由国家一级资质的招商积余物业提供服务，9.8 元 /㎡/ 月的物业费对应 “一栋一管家” 标准，24 小时安保、30 分钟上门维修等 12 项服务均写入协议。

价格洼地效应：徐汇中环的千万级机遇

在徐汇滨江地块热潮下，海上清和玺的定价形成显著优势。项目备案均价仅 11.28 万元 /㎡，主力总价段控制在 1100-1200 万，1250 万以内几乎可任意选择心仪房源，多数房源单价甚至低于 11 万 /㎡。

这一价格不仅远低于周边 12.6 万 /㎡的新拍地块楼板价，更较同区域中海项目 14.2 万 /㎡的联动价（2600 万起）形成断层式优势，成为徐汇很长一段时间内仅有的千万级改善选择。对于想扎根徐汇主城的家庭而言，这样的价格窗口期堪称难得的置业机遇。

户型精工造诣：全龄适配的空间美学

项目主打建面约 112-134㎡3-4 房高层房源，精准匹配不同家庭结构的居住需求，全精装修交付标准直击改善痛点。

112㎡三房两厅两卫堪称首次改善的理想之选，9.8 米三开间朝南，客厅衔接 4.2 米阳台，U 型厨房操作动线流畅，厨房与餐厅间的洄游动线设计，让买菜归家无需穿越客厅，避免空间污染。半开放式书房可灵活改造为儿童房，适配家庭成长需求，全屋收纳空间达 18 立方米，相当于 30 个 28 寸行李箱的容量。

134㎡四房两厅两卫专为三代同堂家庭打造，一梯一户设计带来 6㎡独立电梯厅，6.2 米宽横厅与 7.2 米阔景阳台相连，形成约 45㎡超大公共空间，四叶草布局让四个卧室分布于四角，减少过道浪费，得房率高达 82%。主卧 25㎡豪华套房包含独立卫生间、步入式衣帽间与书房，卫生间配备唯宝台盆、科勒龙头及高仪智能马桶，细节处尽显品质。

所有户型均采用大金中央空调、百朗新风系统等一线品牌配置，客厅铺设名贵石材，墙面经过十二道工艺处理，甲醛释放量≤0.05mg/m³，兼顾舒适与健康。社区内更打造 2000 平实景会所，涵盖星空顶恒温泳池、品牌健身房、私宴厅等高端空间，为业主提供艺术化社交场域。

三维交通网络：通达全城的通勤效率

海上清和玺以多维交通重构主城通勤半径，实现 “静谧居住” 与 “高效出行” 的完美平衡。

轨道交通方面，步行 10 分钟可达地铁 15 号线罗秀路站，这条 “换乘王” 线路可无缝衔接 1、2、3 等多条线路，4 站 15 分钟直达徐家汇，6 站 25 分钟到人民广场，8 站 30 分钟抵达陆家嘴。在建的 23 号线距项目约 1 公里，预计通车后 8 站 20 分钟直达前滩 CBD，进一步拓宽出行维度。

自驾出行同样便捷，项目距中环仅 800 米，5 分钟即可接入中环线，10 分钟直达徐家汇，15 分钟抵达徐汇滨江，25 分钟通达陆家嘴与虹桥枢纽，经沪昆高速 1 小时内可抵达苏州、杭州等长三角城市。周边 1 公里内覆盖 755、820 等十余条公交线路，309 米即达上海中学公交站，为老人、儿童提供灵活出行选择。

全维生活配套：15 分钟的品质生态圈

项目身处 “徐汇滨江经济带 + 中环生活圈” 双节点，3.5 公里范围内聚合教育、商业、医疗、生态等顶级资源，构建起完善的 15 分钟生活圈。

教育资源堪称 “天花板级别”，与上海中学一街之隔，该校作为上海 “四大名校” 之一，升学率常年稳居全市前列。项目已划入徐汇区逸夫小学（长桥校区）招生范围，初中对口上海师范大学附属中学（西校），形成 “小学 + 初中” 优质教育链条，周边更有上海小学、上实附小等名校环伺，浓厚的学风氛围滋养成长之路。（具体学区划分以教育局最终公示为准）

商业与生态资源相得益彰，步行可达卜蜂莲花、凌云壹街坊等日常配套，驱车 10 分钟接入徐汇万科广场、前滩太古里等高端商业体，15 分钟抵达徐家汇恒隆广场等顶级商圈。向东 400 多米即达上海植物园，6000 余种植物构成城市绿肺，直线 1 英里牵手徐汇滨江，江景与艺术展馆相映成趣，为生活注入自然与人文气息。

医疗保障同样周全，1 公里内有徐汇区长桥街道社区卫生服务中心提供基础医疗，5 公里范围内汇聚上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院，分别在综合医疗与中医专科领域处于国内领先水平，为家人健康保驾护航。

限时购房礼遇：抢占城芯稀缺席位

为回馈市场关注，项目推出多重限时优惠活动：即日起至 11 月 30 日，认筹客户可享总房款 1% 的折扣优惠；老业主推荐成交，双方各获 3 年物业费减免；前 20 名签约的购房者将获赠价值 5 万元家电礼包（含博世厨电升级或智能家居套装）。针对首套房客户更提供金融支持政策，协助申请最低利率购房贷款，降低置业门槛。

目前项目 6 期正持续续销中，仅余少量 112-134㎡优质房源，在徐汇滨江土地日益稀缺的当下，这样兼具国企保障、学区优势与价格竞争力的藏品级住宅，已然成为市场焦点。

海上清和玺售楼处地址：徐汇区上中路与龙川路交汇处专属咨询热线：400-8854-706