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中环南大现象级红盘

人居封面之姿，中环之上中芯生活

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建面约165㎡公园头排全景舱新品上市

建面约133㎡绝版户型最后收官

本期备案均价68782元/㎡

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具体认购信息如下：

●认购时间：2025年8月23日-2025年8月25日

●认购金：80万元

● 开盘时间：8月30日

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一房一价

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02、

推售信息

中環置地中心·望雲将推出86套房源，建面约133-188㎡4房产品。建面约165㎡公园头排全景舱新品上市，建面约133㎡绝版户型最后收官。

建面约165㎡公园头排全景舱，新品上新！

位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。尊享建面约188㎡同款专属电梯厅，四开间朝南，打造出巨幕式家庭大公区；主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗，把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

建面约133㎡绝版户型，最后收官！

位于6#号楼，楼下即是景观戏水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。超阔面宽，墅级采光面，270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

诚意十足的精装细节、收纳标准！

首先，中央空调和地暖选用 日立、新风系选用 爱迪士或同等档次品牌。

卫生间采用 杜拉维特或同等品牌的台盆、 汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫 伊奈、次卫 恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用 博世或同等品牌、 怡口或同等品牌的末端净水器、 摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。

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本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

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另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。

整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。

③奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。

望雲的室内运用了 大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。

如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。

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版块信息

中环置地中心望雲地处宝山南大板块！中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

作为宝山 4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。中环南大现象级红盘

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首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%！

6月，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块就将出让了。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。

这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。2025年9月起买房限制放宽，多地密集出台楼市新政

各地新政大盘点

在这波新政潮中，各地政策各有千秋，一线城市纷纷带头松绑限购。8 月初，北京率先放宽五环外限购政策 ，规定京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数 。成年单身人士在北京市购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。这一政策的出台，让许多原本受限于购房套数的家庭和单身人士看到了新的希望，他们开始重新规划自己的住房需求，不少人将目光投向了五环外那些环境优美、配套设施逐渐完善的楼盘。

紧随北京的步伐，8 月 25 日，上海发布楼市新政，对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数 。

而在深圳，深户家庭限购 2 套住房，深户成年单身人士（含离异）限购 1 套住房 。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房 。若家庭有两个及以上未成年子女，可在上述非核心区域额外增加 1 套购房名额 。非深户居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房 。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房无需提供 。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买 1 套住房 。

广州也不甘落后，虽然具体政策细节尚未完全敲定，但市场已经预期广州将出台一系列宽松政策，包括放宽限购区域、降低购房门槛等。这一消息一经传出，就引起了广泛关注，许多在广州打拼多年的外地人都在期待着新政的正式落地，希望能够借此机会实现自己的购房梦想。

除了一线城市，众多二三线城市也纷纷加入了新政的行列。比如，湖南省衡阳市在规范商品房预售管理上出实招，自 2025 年 9 月 1 日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险这三大硬性条件 。此政策有效期 2 年，衡阳市辖各县（市）、南岳区商品房预售可参照执行 。

这一政策的出台，旨在维护全市房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进全市房地产市场健康平稳发展 。此前，衡阳市住建局曾对工程进度按形象进度计算提出要求，而此次新政将预售门槛进一步提升，显示出政府对房地产市场监管的决心。同时，衡阳还实行套内建筑面积计价，取消了备受争议的公摊面积，让房屋交易更加透明，减少了购房者的疑虑。

辽宁朝阳则举办了为期一个月的网络购房节，推出住宅契税全额补贴、商业契税六成补贴等优惠政策 ，同时公积金贷款额度提升至 60 万元，利率下调 0.25 个百分点 。在购房节期间，31 家房企提供超 4000 套房源，涵盖了各种户型和价位，满足了不同购房者的需求 。这一举措不仅降低了购房者的购房成本，还提升了购房者的购房意愿，使得朝阳的房地产市场在购房节期间异常火爆。

未来楼市走向何方

展望未来，楼市的走向备受关注。从房价走势来看，在新政的刺激下，短期内房价可能会出现一定程度的波动，但长期来看，房价将趋于稳定。一线城市和部分热点二线城市，由于人口持续流入、经济发展强劲，房价有望保持稳定甚至小幅上涨。例如，北京、上海等城市，随着城市的不断发展和产业的升级，对人才的吸引力持续增强，住房需求也相对旺盛，房价有望保持稳定增长。而一些三四线城市，由于库存压力较大，房价可能仍面临一定的下行压力，但下跌幅度将逐渐收窄。

市场供需关系也将发生变化。需求方面，新政的出台将释放一部分被压抑的购房需求，尤其是改善型需求和刚需。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，改善型需求将成为市场的重要力量。同时，年轻一代的购房需求也在逐渐释放，他们更加注重住房的便利性和舒适性。供给方面，房地产企业将根据市场需求，调整开发策略，加大对刚需和改善型住房的供应。此外，保障性住房的建设力度也将不断加大，以满足中低收入群体的住房需求。

对于购房者而言，在这样的市场环境下，需要保持理性。如果你是刚需购房者，不必过于纠结房价的短期波动，应根据自己的实际需求和经济实力，选择合适的房源。在选择房源时，要综合考虑地段、配套设施、房屋质量等因素。比如，优先选择交通便利、周边配套设施完善的区域，这样可以提高生活的便利性。同时，要注意查看开发商的资质和信誉，避免购买到问题楼盘。如果你是投资者，要谨慎评估市场风险，房地产市场的投资回报率可能会逐渐降低，不再像过去那样具有高收益的特点。在投资时，要分散投资，避免过度集中在某一区域或某一类型的房产上。

2025 年 9 月起的楼市新政，为房地产市场带来了新的机遇与挑战。无论是购房者、房地产企业还是投资者，都需要密切关注市场动态，把握政策机遇，理性应对市场变化，才能在这个充满变革的市场中找到自己的方向。

以上转自网络 如有侵权联系删除

在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：

南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、 科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工， 确保数智绿洲二期等项目实现竣工。

简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：

全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。

上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

国内市值更高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。

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总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园， 落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业

产业落地的能级、速度，在上海少有对手。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。

特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。

（数据来源：上海宝山区政府官网）

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华润置地承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。

近日，揭秘了中环商业案名—— 中環置地中心万象汇，以万象之名，唤醒一座城市的生活想象，人与人、人与城市、人与自然，在这里盎然生长，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。

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以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将 “交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。

经验证明万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。

出则繁华、入则静谧上海独树一帜的生活方式

如果让我来描述， “出则显、入则藏”，或是对这片区域更精准的描述。

“显”上面说了，我更想说的是“藏”， 这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。

而这一点，绝大多数核心板块都做不到。

繁华易就，隐逸难求，项目南侧就是绵延的走马塘水岸绿廊， 营造了“于城市之芯，享一隅之宁静”的生活方式。

在过去32载，华润置地始终怀着共建之心，以城市人文为底色，在融合城市肌理，不断演绎上海的城市精神。从浦东大开发到苏河湾中心礼献城市一江一河，华润置地每一步都与城市发展高度吻合。2024中環置地中心，与南大再度携手，臻萃世界万象，同频城市发展，礼献未来中环。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

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教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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