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最新信息：越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2025年9月27日上午正式开盘！

近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈！✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

近日，房地产市场连发2条新政：

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

【样板间实景】

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除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？

和樾长宁是长宁断层迭代级产品，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

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可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

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项目的社区景观突破传统社区绿化模式，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

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在社区外部，项目以空间的退让，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

在归家仪式感的营造上面，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

项目公区归家路线的高品质，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：

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言至于此，很多人会问：产品迭代是大势，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。

其他区域肯定会，但和樾长宁没有对手，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

而且从卫星图看，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！

随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心西移，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占据地理位置C位的天山路板块，俨然成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。

仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！

既然天山路住宅收官，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们放大视角来看周边新地：与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。

可以说，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过和樾长宁不仅是错过天山路产业世纪红利，更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！

在长宁天山路板块，和樾长宁就是价格倒挂的收官之作，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越紫薇成为屹立不倒的标杆，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！

在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都具备相当深厚的历史人文底蕴。

简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！

那么作为天山路正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

如果自驾出行，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面，其他内中环板块，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

项目周边的医疗、教育、艺术资源同样是顶配。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。

周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、约18万方苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居者带来市中心少有的绿意静谧。

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假期回来，上海二手房满血复活！

国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%

但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。

市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。

节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。

尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。

在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。

最新！9月二手房成交月报↓↓↓

区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。

那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：

①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。

当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。

②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。

③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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