☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时， 保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为 上海三季度楼市的焦点。
这座 12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“ 外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
认购时间9月17日-9月21日
最新一房一价表：
一房一价👇
«上下滑动查看»
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
感谢配合！
01、基本信息
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02、推售信息
保利外滩启PARK77将推出建面约99-137㎡3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②、半开放式厨房，打造家庭社交场！
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
④、收纳有巧思，空间“零浪费”！
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。
无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！、
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦内环上新啦！保利外滩启Park77 双轨交 将推建面约100-137㎡3-4房！一房一价首发！直接定！
楼市经典已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情 ☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03、周边信息
稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。
两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
长阳创谷实景图，来源上海杨浦
不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密， 杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括 美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。
核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高， “后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价 直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价 有望突破20万+/㎡。
与此同时，随着 “7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套， 量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
统计时间：2021年-2025年8月
在 “地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下， 【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的 “黄金窗口”。
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过 户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡
过会均价135500元/m²，总价1136万起
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
☑️☑️保利外滩启 PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
