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上海保利西郊和煦领墅 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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ıllı保利·西郊和煦丨领墅 ıllı
「叠」代西郊 如「院」以藏
12号线旁|约1.01容积率|城市轨交墅区
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基础信息
备案名为:“和煦雅苑”
推广名为:“保利·西郊和煦领墅”
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 69042㎡
容积率：约1.01
绿地率：约35%
在售产品：
—建面约132-195m²联排艺墅—
—建面约96-122m²墅境洋房—
—建面约139-145m² 精奢叠加 —
交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付/叠加精装交付
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建筑面积约122m²墅境洋房
•3+1飞机户型，典藏功能性与尺度感的完美统一
•客餐厅一体化设计，丈量精致日常的生活氛围感
•双联阳台的突破创新式设计，物理延伸室内光照时长
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建筑面积约132m²滨水联排
•入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌
•首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂
•跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间
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建筑面积约195m²滨水联排
•首层尊享，LDK一体化无界宽厅，南北双享景观入户
•二层预留南向尺度双卧+北向多功能间，聚合社交、休憩于一体的平行世界
•三层整层独立全景套卧，天地无界广角露台，包容人生每一份热爱
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建面约139m²精奢上叠
•超9m南向三开面宽，南北通透，面面瞰景
•首层南向卧室，全景飘窗赏园，尊长静心安居
•宽享超9m全景双露台，境现世家空中摘星花园
•宽奢套卧预留大尺度衣帽收纳空间，特为私享生活专属
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建面约145m²精奢下叠
•首层LDK一体化动线，U型中厨搭配西式岛台设计
•超9m南向三开，约6m宽奢横厅，一步花园谧境
•预留南侧大面采光井，适配地库空间通风采光
•二层南向双卧+北向X空间，功能完备，满足世家所需
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保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。
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2025保利发展，以责任为笔，践行央企责任担当。保利·西郊和煦|领墅，顺势迭代“好房子”的外在肌理与内在基因，以“三好十五力”标准，专注回应一个时代的居住向往。
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G60云廊超级产城 擎领长三角科创桥头堡
占位世界级科创走廊商务封面，“一廊九区”超千亿GDP聚合地，串联超级产业中心城市的发展脉络。
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12号线旁轨交墅区 3大TOD强势赋能
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12号线旁，一脉徐汇、3站闵行、5站莘庄/七宝
生态科技城TOD约11万方云廊龙湖天街、洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)，3大TOD聚势联动，聚合一站式广袤业态商业体量
华二附中松江实验学校(在建)、松江区洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门,教育机构公开最新信息为准)
上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心
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十年一遇 约1.01超低容积率
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➡️约60%墅居界面，境显低密纯粹质感，为海派生活重构“由住到享”的迭代价值
➡️引入L型自然河道，双水岸环绕，串联双口袋公园，一步亲近自然
➡️1:1间距比搭配约13.5m开阔楼间距，为西郊焕新臻贵低密墅居样本
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建筑肌理 复刻海派风貌格调
➡️保留经典三段式建筑结构，境现更大比例红砖立面，重现百年如故的艺文摩登
➡️墅居首层约6m南向开间，优化更符合当代美学的窗墙比，立体放大约270°广角河景
➡️滨水会客厅立面平移月亮门、半圆拱卷门洞等风貌元素，积淀海派独有的精神回忆
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时代重塑 经典红砖学院风格
➡️海派滨水会客厅入口，融合奢石、红砖、叠水等布景元素，匠艺锻造中轴门庭对称礼序，演绎古典学院风严谨与优雅并存的高颜美学主义
➡️海派滨水会客厅连廊，借鉴经典学府的优雅气质，以对称且韵律感十足的拱券设计，巧妙构建庄重而尊贵的学术气息
➡️海派滨水会客厅立面红砖采用分色独立包装，对红砖进行定制化加工，严格遵循红砖排版图与分色图
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双轴串引 十园五巷全维景观体系
➡️双轴：以社区主入口引入礼仪归家轴，用脚步丈量谧境之道；约1km滨水休闲轴，全龄步道墅映亲水沿岸
➡️十园：巧设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等宅间会客厅，融合睦邻、亲子、漫步等乐活聚场空间
➡️五巷：鱼骨巷道，平行有序，融汇春棠、夏青、秋枫、冬影主题巷道，洄游四季分明的宅间风光
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浸享艺墅生活聚场 超1100m²煦·CLUB美学会客厅
➡️「室内篮球场」专业级枫木地板搭配超7米室内层高，为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场
➡️「光幕健身房」配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求。搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和
➡️「睦邻棋牌室」+「茶道会馆」棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地
➡️「圈层私宴厅」+「女王茶室」两处栖心聚场境显摩登腔调，整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位
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越级改善 全龄浸享高阶改善级门牌
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保利物业 高端服务新范式
作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
物业信息来源：中指信息技术研究院主办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会”、广东省物业管理行业协会公众号、中国保利集团有限公司官方网站
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四时雅集 高阶社群服务体系
项目配置“四时雅集”物业服务品牌，通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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