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宝山大华公园柏翠：全维配套加持的公园人居范本，执掌北上海价值高地

在上海宝山中外环间的价值版图上，大华公园柏翠以 “公园旁的理想家” 为核心定位，汇聚便捷交通、醇熟商业、优质学区、生态景观与稳健品牌实力于一体，为城市精英家庭打造兼具居住舒适度与投资潜力的品质居所。售楼处热线：400-8854-706，诚邀亲临品鉴。

立体交通网络：畅达全城的出行底气

项目构建的 “地铁 + 公交 + 自驾 + 接驳巴士” 四维交通体系，彻底打破空间限制，实现高效通勤与惬意出行的平衡。

轨道交通方面，项目周边 1 号线与 18 号线双轨环绕，虽步行至 1 号线延长路站、18 号线场中路站约 20 分钟，但 “地铁摆渡神器” 已精准解决最后一公里难题 —— 门口的 741 路公交 2 站直达 1 号线延长路站，全程仅需 5 分钟，早高峰 10 分钟一班的频次无需漫长等待；46 路、95 路则 3-4 分钟可达 18 号线场中路站，换乘后快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。更值得期待的是，规划中的社区免费接驳巴士预计明年开通，下楼即乘，5 分钟直达双地铁站，出行便捷度再升级。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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自驾出行更是畅行无阻，项目紧邻南北高架与中环路两大城市主干道，5 分钟驶入南北高架，10 分钟接入中环路，15 分钟直达静安寺，20 分钟抵达陆家嘴，25 分钟可至虹桥枢纽，30 分钟通达浦东张江。周边共和新路、沪太路等主干道纵横交错，无缝衔接城市路网，无论是日常通勤还是周末出游都从容不迫。

醇熟商业矩阵：一站式生活消费圈

大华公园柏翠坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 高端综合体” 的三级商业配套，从日常采买到品质消费全维度满足。

项目自带约 2 万㎡社区商业，已规划生鲜超市、24 小时便利店、药店、餐饮店等便民业态，其中便利店专设儿童早餐专区，社区卫生服务站提供疫苗接种服务，出门 22 分钟即可完成辅食采购等日常需求，极大提升生活效率。步行范围内，共康商圈、场北集贸市场、北斗星广场等满足基础生活所需；1.5 公里内可达宝山万达广场、宝山购物中心，2.7 公里处的宝山日月光则汇聚多元商业形态。

更值得称道的是，项目距大宁仅 500 米直线距离，10 分钟车程即可抵达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货（大宁店）三大高端商业体。大宁国际商业广场涵盖星巴克、海底捞等知名品牌，实现 “一站式” 消费；大宁音乐广场常办露天音乐会与创意市集，文艺氛围浓厚；久光百货则满足高端消费需求，真正实现 “近享大宁红利”。✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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全龄教育资源：成长路上的优质护航

项目所在板块属宝山 “均衡优质型” 教育配置，从幼儿园到中学的全龄教育链为孩子成长奠定坚实基础。

学前教育方面，周边有上海市示范幼儿园 —— 陈伯吹实验幼儿园（康宁部），设有 2-3 岁托班，解决双职工家庭育儿痛点，2024 年毕业生 100% 升入对口小学，无需摇号竞争。义务教育阶段，对口的大场镇小学是近年崛起的 “潜力校”，距离项目仅 900 米，其与上大附中的 “特长生输送通道” 持续至 2028 年，艺术类、科技类特长生录取比例达 15%。中学阶段，步行 20 分钟可达区重点大场中学（市重点高中升学率 52%），驾车 15 分钟即至市重点行知中学（985/211 录取率约 30%）。此外，华师大宝山实验学校等优质校环绕，3 公里内 10 所学校的密集布局，让教育选择更从容。

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内外双园景观：推窗见绿的生态栖居

以 “公园里的家” 为核心理念，大华公园柏翠构建了 “外部生态环绕 + 内部景观渗透” 的双重绿意空间，成就城市中难得的生态秘境。

外部生态资源堪称一绝，项目周边 3 公里内聚集五大公园：800 米可达大华行知公园，内设 2000㎡儿童游乐区、轮滑场与野餐草坪，是日常散步锻炼的首选；10 分钟车程至大宁灵石公园，作为上海知名城市公园，卡丁车、游船等设施满足周末亲子需求；还有约 3 万方庙行公园、4.2 万方共和公园、9.3 万方彭浦四季公园等，总计约 60 万方绿化环绕，宛如天然氧吧。部分楼栋更可远眺顾村公园景致，春季樱花、夏季荷花，四季风光各异。

社区内部采用 “一轴两园四组团” 的景观布局，由中央景观轴串联入口广场、中心水景与社区会客厅，两侧亲子乐园配备滑梯、沙坑与家长休憩区，长者花园设有健身步道与棋牌桌，四个景观组团种植樱花、桂花等花木，实现 “四季有花、步步有景”。35% 以上的绿化率搭配 1.8-2.2 的低容积率，带来更宽楼间距与充足采光，真正实现 “推窗见绿、出门入园”。

品牌实力护航：稳健房企的品质承诺

项目由深耕上海 37 载的大华集团匠心打造，作为本土极具实力的 “城市运营商”，其品牌口碑与交付实力为项目品质保驾护航。

大华集团始创于 1988 年，累计开发面积超 3000 万㎡，打造了大华锦绣华城、大华碧云天等多个标杆社区，服务业主超 50 万人。凭借稳健运营，集团连续 10 年保持 “三道红线” 全绿档，2023 年拥有 132 亿现金储备，无一笔逾期债务，目前项目已有 6 栋楼提前封顶，交付保障力十足。在 “公园系” 产品打造上，大华始终坚持 “把家安在公园旁” 的理念，从选址到景观设计均经验丰富，而公园柏翠作为升级之作，更在细节上融入对人居需求的深度洞察。

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旗下一级资质的大华物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防、绿化养护等服务，更组织踏青、邻里电影节等社群活动，同时与社区卫生服务中心合作开设儿童健康管理档案，让居住不仅有品质更有温度。

价值高地之上：兼具潜力与安全边际的投资之选

从区域发展、供需关系到产品稀缺性，大华公园柏翠的投资价值清晰可见，成为资产配置的优选标的。

区域价值正处于上升周期，宝山中外环间当前商品住宅成交均价较闵行莘庄、浦东金桥存在明显价差，但人均 GDP 已与莘庄基本持平，钢铁业占比下降带来的产业转型，为房价补涨提供经济基础。加之距项目 1.2 公里的庙行板块 3.2 平方公里旧改工程，预计新增 2.1 万个就业岗位，参考大宁旧改经验，有望带动周边房价 3 年累计上涨 25%-30%。

供需关系更凸显产品稀缺性，2024 年宝山中外环间 100-144㎡改善户型供需比 1:1.5，四房户型达 1:2.3，而项目 142㎡四房占比 30%，恰好填补市场缺口。这类户型在二手市场挂牌周期较三房短 18 天，溢价率高 4%。同时，项目所在共康核心区已连续 5 年无新地块出让，未来 5-10 年难有新增供应，稀缺性进一步提升资产保值能力。

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租赁市场同样表现亮眼，吴淞工业区转型导入的技术人员与复旦附中旦华学校带来的陪读家庭，构成稳定租赁需求，101㎡三房租金可达 7000-8000 元 / 月，年度空置率仅 2%，结合房价潜在涨幅，复合回报率颇具竞争力。

从交通便捷到商业繁华，从教育无忧到生态宜居，大华公园柏翠以全维优势重构宝山人居标准。目前项目热门户型备受关注，房源稀缺，有意向的购房者可致电售楼处详询预约，亲身体验理想生活的模样。

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