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作为上海新中式住宅的巨擘，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：

01、海派风格浓度极高：项目取上海海派建筑之精髓，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。

02、材质细节精益求精：✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。

03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系统，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供了更高品质的居住体验。

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项目示范区和样板间持续开放中，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

建发海阅首府，位于普陀桃浦板块，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐拥11号线+15号线+26号线（规划中）三条轨交！

推售建面约96-103-128-141㎡3-4房，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

均价81433元/㎡，总价740万起✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大户型已售罄，仅建面约96-103㎡3房在售，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅优惠2-4%

海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅颇具时代感与独特气质。

项目阶段性效果图示意图

奢华公区、重金点缀✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

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对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目阶段性效果图示意图

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继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

项目阶段性效果图示意图

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目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

户型图赏鉴

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建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你无需羡慕老洋房的采光。

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另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

更高层次的改善追求

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅躺在床上也能享受环幕赏景。

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土拍回顾及规划✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

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从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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下图这方景观，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

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如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

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生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

项目阶段性效果图示意图

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建筑立面、形神兼备✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目阶段性效果图示意图

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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

项目阶段性效果图示意图

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

项目阶段性效果图示意图

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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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项目阶段性效果图示意图

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值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

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用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

物业服务，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

物业服务实景图

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海阅首府的每一个平面、每一处场景、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

这样的海派住区，势必穿越时间周期，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历久弥新。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业方面：✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗方面：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天佑医院。

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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