项目简介
☑️☑️力波中心售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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上海力波中心，由深城投集团倾力打造，是一座于原力波啤酒厂工业遗址上焕新而生的城市综合体。项目以“保留与重生”为核心理念，通过对1987年建成的老厂区的创造性改造，在延续历史文脉的同时，注入现代商务与生活活力，最终形成总建筑面积约30万平方米，集独栋花园办公、5A甲级写字楼、创意商业街区、租赁式住宅及文化创意园于一体的“产、城、人”融合社区。
项目最大亮点在于其独特的“新旧对话”空间格局。东地块致力于新建现代建筑群，规划有19栋低密花园独栋办公楼、高品质甲级写字楼、MINI MALL、街区式商业以及人才公寓，并通过约3万平方米的生态绿地相连，营造出开放、绿色、高效的商务办公环境。西地块则精心保留原啤酒厂的工业风貌和标志性构筑物，如60米高的烟囱、锅炉房、麦芽仓等，将其创新改造为凝聚城市记忆的文化创意产业园，形成极具辨识度的工业风IP集群。
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在建筑美学上，项目采用现代海派设计手法，以经典的砖红色幕墙呼应老厂房的原始肌理，将工业遗存与现代建材巧妙融合，既塑造了独具情怀的城市地标形象，也展现了时尚与厚重并存的气质。
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项目参数
开发业主
力波酿酒（上海）有限公司
物业公司
上海躬行物业服务有限公司
建筑面积
约30万平米
独栋面积
约1600~3500㎡
高层面积
约1800-2600平方米/层
分割面积
150平米起
标准层高
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约4.2米（吊顶后净高约3.1米）
大堂挑高
约11米
空调系统
三菱重工VRV变频多联中央空调系统
楼板承重
200公斤/平方米
电梯配置
三菱品牌电梯，包括低区4台、高区4台、消防梯1台、转换梯2台
交付标准
地面网络地板、墙面乳胶漆、顶棚毛坯（提供金属吊顶材料），局部石膏板吊顶
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车位数量
约1715个
其他信息
外立面中空钢化LOW-E玻璃幕墙，局部单元内预留上下水点位，卫生间提供24小时热水
入驻企业
一汽奔腾、中景环境设计、广汽上海前瞻设计中心、北京汽车研究总院、仲景实业、东怡建设、一元股份、中牧(上海)粮油、泛博智能、旭化成集团等
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附近配套
地铁
锦江乐园-地铁站995米；途经地铁:地铁 1号线
公交
虹梅南路梅陇路-公交站319米；途经公交车:50路、50路区间、729路、731路、755路、735路、131路、865路、218路、725路、闵行22路
酒店
项目距离华兴酒店(锦江乐园地铁站店)584米
项目距离汉庭酒店(上海南站华东理工大学店)1.2公里
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END
闵行区梅陇板块商办综合体项目，总规划建筑面积约30万㎡的力波中心。
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为了高效沟通，请提前打电话预约
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如不看房，别加微信；谢谢理解我们的工作
观家地产获悉，所在位置原本是上海力波啤酒厂，从项目出发，可直接上中环高架，虹梅高架，沪闵高架，嘉闵高架。
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力波中心由深圳城投集团打造，总建筑面积约30万㎡，集21栋企业总部独栋（43651.97㎡），2栋5A甲级办公（约7.3万㎡），3栋只租不售的高端白领公寓（约4.3万㎡），以及约1.1万㎡的BLOCK街区，2.5万㎡的MINI MALL商业配套组成。在项目的西面，保留了由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园，而项目东面，则是约3万㎡的力波公园绿地。
观家地产注意到，目前在售的是21栋企业总部通燃气花园小独栋，单栋面积1624~3080㎡，目前已经出售了一半左右，尚有12栋待售；
除了在售小独栋，还有到东塔西塔两栋高标准的甲级办公可出租，标准层约1000~2500㎡，单套172~507㎡，业主方可提供定制装修，24小时独立空调可自行控制，也是备受需要加班的企业欢迎。
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【租售面积详情】
独栋均价：5.3~5.8万/㎡（9000万起）
独栋面积：约1600~3500㎡
独栋总高：地上4层，地下2层
净 层 高：大堂9米，地下一层5.8米
标准层层高：4.5米
标准层面积：280~600㎡
地下室面积：300~760㎡
产证4本：1层和地下1层一本，2~4楼每层一本
优势价值：
1、独栋海派外立面设计，尊享独栋冠名权，中环千万级流量
2、通燃气，预留了油烟管道餐饮配套，可做企业会所
3、电梯直达屋顶生态花园，绿色生态办公配以阳光露台
4、标准层独立产证（一栋4本产证）
5、大堂挑高9米，地下室5.8米高空间感十足
6、地下室配双采光井，下沉庭院，可充分利用
标办租金：3.8~4.5元/㎡·天
租赁面积：174~2500㎡
东塔面积：约46000㎡（自持）
西塔面积：约27000㎡（自持或整售）
物业费：25元/㎡
车位费：600~1200元/月
空调配套：24小时VRV独立控制
层高：大堂约11米，标准层约4.2~4.5米
交付标准：标准交付或定制装修可谈
其他优势：每层有3套自带上下水点位
商务配套：人才公寓，行政公寓，商业街美食餐饮，120人公共路演厅，早晚高峰接驳车至地铁1号线莲花路站
【实景图】
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