3号线殷高西路地铁口
「江湾鸿玺」持续热销中！
32套建面约200㎡大平层
均价7.69万/㎡！总价1480万起
售楼处线上火热预约中！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强， 改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
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整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。 今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
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上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
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区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
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区位示意图，数据来源网上房地产
在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
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数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的， 尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。 但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
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数据来源网上房地产
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所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
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一房一价表如下：
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总共32套房源，两梯两户配置
户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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耐心等待官方VIP客户经理回电
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
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2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
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配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
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生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
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3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！
刚需是繁荣市场的试金石，改善才是持续汹涌的购买力。
最新消息
3号线殷高西路稀缺新盘
江湾鸿玺
32席人居臻品
推出200㎡新海派宽邸
高得房率、精研设计、高定装标
样板间已经开放接待
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如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房
一、中环10万+时代，
1500万买200㎡的机会仅此一个！
上海中环沿线新房价格已全面跳涨：
徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡， 长宁天山近12万/㎡， 闵行七宝10万+/㎡……
未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！
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区位示意图，数据来源上海土地市场
江湾鸿玺却以7字头价格逆市登场：
建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！
上海建面200㎡+二手房占比不足5%， 稀缺性+抗跌性双保险！
“中环旁、四轨交、装标顶配的大平层，未来再无此价！”
二、地段王者：四轨环绕+五角场旁，
抢占北中环价值高地！
1. 四轨交黄金动脉，通勤全城
3号线殷高西路站：下楼即达，4站虹口足球场。
18号线殷高路站（900米）：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴。
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19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。
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区位示意图，，仅供参考
2. 五角场+大创智双核辐射
3公里直达五角场：合生汇、万达广场等140万方商业体，媲美徐家汇。
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五角场实景图，仅供参考
大创智科创产业集群：B站、抖音、耐克等名企云集，高净值人群聚集。
3. 中环北抬红利爆发
军工路快速路2024年通车，长江西路快速路2025年开工，板块能级再跃升！
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尚浦领世效果图，仅供参考
三、产品力碾压：
3.15米层高+顶豪装标，重新定义中环改善！
1、精装高标准：据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境 。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
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以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
而在 江湾鸿玺纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。
两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
四、17层独栋地标+万物梁行物业顾问，
塔尖圈层之选！
新海派风格独栋建筑：对标武康大楼，地上地下双精装大堂。
星级泛会所：咖啡厅、健身空间、洗衣房配套商服意向业态等一站式服务。
万物梁行物业顾问：万科+戴德梁行双品牌护航，24小时管家服务。
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效果示意图，仅供参考
错过再无！32席大平层抢藏倒计时！
上海中环旁，
四轨交+顶豪配置+7字头价格，
江湾鸿玺是当下最硬核的改善机会！
建面约200㎡仅32套，抢藏从速！
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