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尊敬的客户：

您好！

每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【保利海上印】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

在这里，您能拥有的不只是一套房子，更是触手可及的优质生活：

优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

为了让您更深入地感受【保利海上印】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：

专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。

优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不同风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。

预约方式超简单：

电话预约：拨打专属预约热线【400-8824-198】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及方便看房的时间（如 “本周六下午 2 点”），即可锁定看房名额。

为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。

售楼处开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末及节假日【9:00-18:00】，您可根据自身时间灵活安排。

家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【保利海上印】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。

如有任何疑问，欢迎随时联系我们，祝您生活愉快！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198

另外，该户型主卧的舒适度，相信任何一个看过的改善客户都难免心动。最后，产品+地段的双重优势！

日前，上海楼市发布重磅利好新政，首先是外环外放开限购，大量需求得以释放。同时公积金上调额度、商贷利率不分首套二套、房产税再优惠等政策更是极大利好改善客户！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198

毋庸置疑，上海外环外改善市场迎来重大政策利好！

但你知道吗，在重磅政策发布前， 上海外环外已经有一个红盘实现了三开三罄的销量传奇，它就是保利海上印！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198

· 项目首开认购12小时触发积分，认购率高达230%！开盘当日一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。

· 二批次认购首日再次触发积分，最终认购率超275%！开盘不到一小时火速售罄！

· 三批次再一次开盘即罄（新政是项目三批次认购后开盘前发布），不断刷新纪录。

重磅消息来了！

三开三罄的积分红盘，保利海上印已过会，火热认购中！

52套建面约131-151㎡4房错过再无！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198四期妥妥的收官+优质楼栋，本应是遥遥领先的价格高地。但据传总价非常友好，我们拭目以待！

但我想说的是，比起清盘加推带来的紧迫感，项目四批次房源独具的珍贵性更加难得！

首先，压轴优质楼栋！站上区域置换塔尖的机会错过再无！

项目四批次加推的12、13号楼可以说集项目所有精华于一体！

2栋楼紧挨着下沉会所，12号楼更是占据“黄金四角”，纵享会所+童乐花园+绿林水境+架空层（园艺花房主题）四重社区配套，资源禀赋拉满。

关键你看动线，从小区大门进来到鎏金门厅，穿过下沉会所，沿着中心景观轴到达大堂，一路纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线令人欣羡！

意向图过程稿

其次，清一色四房加推！全上海没有对手的四房终极答案！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198据销售人员透露，保利海上印三批次加推房源是最多的，但优先被挑选，去化最快的正是项目的四房房源。甚至有不少打算买内环内百平户型的客户也坚定选择了项目的四房产品，地段至上论在海上印面前被彻底打破！

这种现象后面的原因除了项目四房本身的优越性，和市场的结构性变化是脱不开干系的。

要知道，当下的上海新房市场是改善置换时代，再加上多孩、三代同堂的家庭结构慢慢变多，“四房”正变成新的刚需。而其中总价可控，尺度又适宜的130㎡左右四房最受欢迎。

我查阅了130㎡左右（127-133㎡）近3年的新房供应和二手成交套数，对比之后发现：

130㎡新房供应其实是缩减状态，这类新房变的更稀缺。

130㎡二手房成交套数却变多了，2024年二手成交量已经超过新房供应套数。

这样的趋势未来只会越来越明显，也就是说尽早入手130㎡4房是更为明智的选择！

那么问题来了，全上海哪个项目的130㎡左右四房最强呢？

综合考量下来，我认为保利海上印没有对手！

这是有数据支撑的：

在130㎡左右（127-133㎡）四房领域，目前全上海共有59个户型可选，经过各方面数据对比，保利海上印4房的综合素质就是更强的！

①飘窗数量、飘窗附赠面积第一！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198飘窗是大家买户型最关注的硬性指标之一，毕竟全面积附赠是实打实的不花钱提升尺度，谁不希望飘窗越多越好！

而纵观全上海130㎡左右户型领域，保利海上印的4房当之无愧排名第一！

项目四期待加推的建面约131㎡户型不仅做到了全卧飘窗，甚至所有卫生间和厨房都设置了飘窗，边套户型的主卧更是做到了270°转角飘窗，飘窗总数来到了破纪录的8个！实打实在各个功能间拓展边界，提升业主的尺度感！

飘窗个数第一，附赠面积自然也是第一！

据统计，保利海上印四期待加推的建面约131㎡边套户型8个飘窗加起来合计面积约11.34㎡，几乎快赶上一个主卧的面积了！

这对本就看重尺度感的改善客户来说无疑具体致命的吸引力！

②南向做到四开间，整体面宽高达约12.35米！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198南向面宽也是户型的硬性指标之一，它决定了户型的采光性能，景观视野。

其中尤以四开间朝南最受欢迎，因为它可以实现起居之间始终享受充足阳光。

在数据库59个130㎡左右可选户型中，实现四开间朝南的六成都不到，然后我把四开间的南向面宽相加做了排行，结果如下：

其中保利海上印四期待加推的建面约131㎡四开间朝南4房户型全部上榜，位列第五第六。

事实上，如果边套把270㎡飘窗的南向开间也加上，能排到第二。（第一是嘉定新城的续销项目，位置比较偏远，直线距离地铁约2.5公里，且只有5个飘窗）

③硬性指标能打，细节处理更到位！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198保利海上印建面约131㎡户型尺度虽阔仍对面积极致利用，公区采用的是客餐厅厨房一体化的设计，消灭过道提升利用率。

而且本就宽厅，叠加客餐厅厨一体化的设计造就了全市同面积段鲜有对手的超大公区，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

主卧横向大开间，纵向长进深，足以划分出步入式衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

同时南北通透+南北双飘窗，彻底将主卧小家化，通风采光、舒适度尺度感都碾压同面积段其他竞品！

最后我们聊一下建面约151㎡户型。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198毫无疑问这是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，可获得更优的社区资源享受。

户型上，除了延续131㎡所有的优点并在尺度上放大，还是类一梯一户设计，享独立电梯厅，私密性和空间拓展更强，当之无愧的板块终极改善之选！综上所述，无论是硬性指标对比，还是细节处理，保利海上印的四房纵观全上海都是独具一档的神户型，在改善置换时代，这样的产品是值得优先选择的！

何况，项目还具备产品+地段的双重优势：

手握1100-1300万级预算买房，资产配置是绕不开的一环。

很多客户舍弃内环100㎡左右户型，选择保利海上印，正是看出了四房产品的珍贵。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198据链家网数据显示，目前中环内比较火热的几大板块90-110㎡的挂牌量是很多的，杨思前滩219套、北蔡209套、周家嘴路173套、东外滩115套。

别忘了前几年限售解禁的新房也会从明年开始陆续入市，这些项目的主力产品也是90-110㎡，届时压力会倍增！

那你猜猜，保利海上印所在的梅陇板块大户型有多少挂牌？

目前链家网全市挂牌107924套，闵行12220套，梅陇591套，而梅陇板块10年内次新房110-130㎡户型的挂牌只有1套！130㎡以上户型更是零封，1套都没有！

小编顺手找了下梅陇这套130㎡以下的挂牌，是一套近10年房龄的低楼层，建面约123㎡3房挂牌单价86200元/㎡。

梅陇没有130㎡以上的挂牌，所以我把比较范围放大到整个闵行外环附近，发现闵行外环的大户型是真的吃香：七宝130㎡以上二手房挂牌约9.5万/㎡，莘庄更是约10.6万/㎡。

别急，对比市区，项目的四房在产品上有优势。

对比外环外其他板块，项目在地段上同样有优势！

买新房的客户犹豫，很多是担心规划落空货不对板。但现阶段，保利海上印的很多卖点几乎都已明牌！

首先是配套，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。

商业方面周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业。医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198其次是教育，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。

而且据上海市闵行区政府官网显示，项目隔壁的越秀仁恒天樾园和对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

综上所述，在当下改善置换时代，保利海上印四期这52套建面约131-151㎡4房就是错过再无的置业良机，且买且珍惜！

闵行三开三罄日光积分盘

保利海上印四期楼栋即将清盘加推

52套清一色建面约131-151㎡全4房错过再无！

最后我还想聊聊项目的品质：

在保利海上印一期刚入市的时候，定价比同板块新房高出约2千/㎡，受到了一些质疑。但当项目的产品品质展露后，所有人都觉得：才多2千，这太值了！

原因无比，保利海上印带来了是整个板块甚至整个西南都未曾有过的高阶居住体验，一座MAX级海派标杆社区惊艳全城！

据悉，项目的万平实景示范区已开放！包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。

我们通过实景图来一窥端倪：

首先是是重新诠释了高端住宅的入户仪式感！

保利海上印延伸社区魅力，打造超百米城市界面，气势磅礴，其中，定制得约6米高、约70米宽的鎏金门庭，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。

门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。

仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

进入社区内部，项目更是呈现了全上海都罕见的中轴对称式规划。

在小区中央，退让出1条足有约180米长的中轴景观带，由南至北贯穿整个社区，为居者带来窗外的风景与下楼即享的生态绿意。

另外，项目还打造超百米风雨连廊，这也是闵行梅陇的划时代做法。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198风雨连廊两侧辅以独具韵味的自然怡景,将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起，为业主打造更加立体的礼序归家的仪式感。

驱车进入小区，你会看到项目惜重金打造的一个五星级的地下车库。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198在保利海上印，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。

当座驾滑入由石材铺就的坡道，，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

其次顶豪级别的社区丰富生活！

所谓“无会所，不豪宅”。

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户，尽享高阶生活体验！

会所实景图：

项目项目还配置了约1400㎡架空层空间！

如此面积和规格的架空层，在板块内，是第一个！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198项目围绕「童你成长」，打造「愉阅·雅集·光盒·印记」四大主题空间，成为全龄段用户相处的场景。功能分别为学习盒子、茶吧咖啡会客厅、艺术展示区、园艺花房等，目前学习盒子、茶吧咖啡会客厅两个主题架空层已兑现，实景图如下：

最后是顶豪级别的装修！

【保利海上印】售楼处预约咨询热线：400-8824-198项目户型前卫，装标同样能打，大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！

项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。

五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

以下是建面约151㎡户型实景图：

闵行三开三罄日光积分盘

保利海上印四期

火热认购中

52套清一色建面约131-151㎡全4房

错过再无！

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

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825新政能否唤醒上海楼市的“金九银十”？

上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。

根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其值得注意的是，8月30日单日成交1103套，创下近两个月来的新高。

新房市场也出现局部火热现象。

外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责人表示：“新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多不少。”

那么，新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

为什么现在出这个政策？

8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。

新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

此时上海推出“825新政”，核心目的是应对市场持续下行、稳定房价预期，并精准化解外环外高库存风险，是一次在关键时点推出的结构性宽松政策。

而推出的直接原因在于市场已陷入“量价齐跌”的困境。

安居客数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。

更深层次看，政策出台有三重考量：

其一，紧扣“金九银十”窗口期，传统销售旺季是提振交易的最佳时机。政策效应一般有2-3个月的释放期，此时松绑能最大程度促进成交反弹。

其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。

其三，缓解区域结构失衡。与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

北京“8·8新政”的阶段性成效，为上海825新政提供了有价值的参照。

根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品住宅日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

对上海房价影响是多面的

上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

一、外环外：热度与压力并存

新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。

这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

新房市场同样未现整体回暖。

尽管多个楼盘宣称“24小时不打烊”或“回收优惠”，但实际去化仍依赖大幅让利。据凤凰网房产调查，外环外如松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除明面95折外，还通过开发商返现（最高30–40万）和中介返佣等暗扣方式促销，部分房源实际成交价相当于7–8折。

但是促销效果依然有限。佑威数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。

值得一提的是，外环外很多新房市场冷热分化明显，如保利海上印、招商林屿畔等“日光盘”得益于成熟配套与优质产品设计，而东苑古北悦公馆等项目网签挂零。

产生分化的原因主要是这些区域配套不足、产品设计与需求错配。不少板块缺乏商业、教育、医疗支持，轨道交通覆盖有限，通勤成本高，难以吸引自住买家；部分楼盘户型落后、规划陈旧，也无法满足改善型需求。

为加速去化，一些远郊楼盘已通过“政府采购”模式，将房源转为保障性租赁住房。尽管利润压缩，但企业可借此回笼资金、减轻负债。

值得注意的是，新政对于外环外部分房源实为“利空”——尤其那些无地铁、无配套的“老破小”动迁房或品质较差的商品房，由于公积金“可提可贷”新政降低了新房上车门槛，部分购房需求转向总价可控的新房，反而加剧了存量二手房的竞争。

二、外环内：稀缺性支撑抗跌性

与外环外相比，外环内市场表现出更强的稳定性。

上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。

核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区“老公房”可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更倾向于外环外新房，因其享有政策红利和更高产品品质，而老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无优势，需求可能进一步收缩。

怎么样看待上海楼市？

最惨的莫过于环沪楼市。

回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

克而瑞数据显示，苏州7月商品住宅成交仅12万㎡，环比下降70%；8月新房成交虽环比上升13.92%，同比仍下跌21.18%。二手房无论环比同比，均全线下跌。

类似情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

这一反常现象源于开发商迫于资金压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。

那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应如何看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

对于卖房者，需明确的一点是，新政旨在救流动性，而非推高价格。

外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

对购房者，刚需群体迎来史上最宽松窗口，买房门槛大幅降低，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝综合实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等高性价比板块。

新房近年产品力显著提升，居住体验更好，预算充足者建议优先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。

对投资者而言，当前楼市如同“刀尖舔血”，政策风险高，接盘群体日益减少，建议投资回避。

至于环沪房产，如果是刚需，当然可以考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。

总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解库存压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。