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历久弥新的立面艺术 渗透建筑肌理的表达
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绿建三星标准 超低能耗住宅
项目极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用热交换新风系统、高效中央空调、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，实现绿建三星标准及超低能耗住宅。
酒店式主入口设计 尊崇倍至的归属感
项目以星级酒店的标准规划设计主入口，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造轻奢礼仪空间，让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣。
家的“第二客厅 泛会所式主题架空层
全龄段架空层设计，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足运动、会客、亲子、颐养等需求，筑就社区美好能量场。
7000㎡中央公园 沉浸式社交体系
打造7000方私享中央公园景观，升级生活质感，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让生活与自然相映成趣。
寻味欢趣时光 分龄段童林秘境
儿童专属游乐区，分龄段主题设计，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亲子陪伴趣味玩耍，用心关爱每段成长时光。
双环变速跑道 穿过园林跑进四季✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
悉心定制轻氧乐活跑道，里程提示、加油标识、夜跑导视，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享运动乐趣。
幸福+生活体系 智享美好未来
有温度的社区享法✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
全天候智慧社区，智能安防、智慧物业、环境监测……✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予生活未来新享法。
“仪式感”归家体验
深谙后疫情时代的人居需求，打造多重归家动线，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现无接触式通行体验。
楼上更聪明的家
收纳升级、厨房东线优化、人性化卫生间……✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制更懂你的房子。
楼下精致的烟火气
聚焦社区最后1公里，自建乐活邻里建筑，下楼即享，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集吃喝玩乐狗多元业态于一体，用烟火气，填满生活的幸福底气。
严选优质精装品牌 让生活从世界抵达
竞选国际一线品牌厨房设备、卫浴五金等系统，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不负菁英对都会生活品质的向往。
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考究空间格局 匹配都会菁英的日常
建面约89—129㎡奢雅科技住宅，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全生命周期户型，空间布局合理，功能与尺度兼顾，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋予生活更多生命力。
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板块配套
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上海自贸区临港新片区 再造一个新浦东
作为和浦东新区、✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大虹桥同级别的国家级战略承载地，临港新片区的迅猛发展势头有目共睹。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”，目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）））
三大重磅战略加持 上海东翼新增长极
凭借“一带一路”全球贸易战略、✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略，区域价值不断迸发。自临港新片区揭牌以来，累计总投资超8000亿元，近百家五百强企业进驻，未来还将荟萃7大产业集群✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，5大现代服务业，4大创新经济业态。
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临港105 下一个国际金融中心
2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅截止目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署楼宇购置协议，到2025年，将有不少于500家各类金融高阶资源导入，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅世界湾区金融聚集效应在此恢宏开启，一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。
一条两港快线 拉近临港与世界的距离
经两港快线快速到达浦东枢纽，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并接驳2号线，磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）到达张江、花木、虹桥等...预计两港快线通车后，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将取代16号线成为滴水湖通往市区的主流交通方式！
从临港105开放区站到张江站，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计半小时左右，到虹桥枢纽最快55分钟！对临港新片区开发、新城建设和临港新片区更好融入长三角一体化高质量发展具有重要意义。
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4KM自在生活圈 集萃城市繁华万象
交通配套
距16号线直线距离约2km，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距滴水湖地铁站直线距离约3公里；直线距离约1KM，即两港快线，设计时速160km/h的通勤枢纽，预计2025年一期竣工通车，通车后将实现15分钟到达浦东机场，30分钟至张江，60分钟抵达虹桥。以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通达市区，日常通勤迅速畅达。
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商业配套
港城新天地、百联临港生活中心、✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临港万达广场等三大繁华中心，聚合近400万方商业体量，满足吃喝玩乐购享等多元消费需求。未来2年还将新增爱琴海购物公园、蓝鲸世界购物中心、海港大道商业广场。105板块内规划深圳免税商业综合体，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有位于星空之境海绵公园在建的城市综合体项目-星海汇等一大波综合性商业地标。
医疗资源
上海第六人民医院：距离项目6公里左右，✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾约15分钟可达，目前临港最大的三甲医院。另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。
生态文旅：
距滴水湖约3KM，约2KM连通约54万方星空之境海绵公园(在建）、✅✅中铁诺德璟宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚，缤纷玩趣。
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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”
国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。
贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。
9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。
无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。
楼盘顺势营销
“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。
国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。
开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。
9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。
中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。
9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。
9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。
紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。
除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。
带动市场热度
“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。
看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。
据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。
万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。
放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。
在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。
中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。
展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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