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最近2年，上海楼市发生了翻天覆地的变化！

2023的时候总价约1000万还能够勉强入主内环内百平3房，仅2年过去，约1000万现在都快进不了外环线了！

数据来源于克而瑞 粗略计算 仅供参考

同样的，2023年总价约800万还能入主中外环，仅2年过去，现在约800万总价想在外环外买个大面积改善都很难！

数据来源于克而瑞 粗略计算 仅供参考

过去约800-1000万的改善主力总价段，现在陷入了无房可选的局面！

然而，市场有周期，人无再少年江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】

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对于总价约800-1000万级的改善级购房者而言，妥协不该是选项！

理想的地段、高品质的产品、更大更舒适的空间，这些不是奢求，而是应得的回报！

不要让市场的波动，迫使你放弃本该拥有的生活品质！

而放眼全上海，总价约800万级起，仍有一个绝佳选择！

江湾金茂府

黄金中环 豪宅超级IP【金茂府】

上海稀缺TOD 18号线科创黄金线

超配产品力 高净值改善圈层

总价约800万级起

可入主建面114平大3房

享双阳台及超大面宽

项目即将加推3期珍品，推出建面约114-190平3-4房！

把握800万级起入主旗舰级改善标杆的最后机会，马江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309【官网】

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01 ｜ 800万起！TOD黄金地段！地铁上盖稀缺住宅！

总价仅约800万起，【江湾金茂府】拥有着首当其冲的改善答案：TOD！

几个方面稍微跟大家解析一下：

卓越的交通便利性：在上海繁忙的都市生活中，地铁无疑是最高效的出行方式，而TOD项目与地铁站的无缝连接，为居住者节省了宝贵的通勤时间！

独特的生活体验：这里不仅仅是一处住所江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309，更是一种生活方式的选择。楼下即是繁华商业，让业主能够享受到同价位普通住宅难以企及的便捷与活力！

遥遥领先的溢价能力：TOD综合体项目相较于传统住宅更具市场竞争力，其保值增值能力已在莘庄天荟、万科天空之城等成功案例中得到充分验证！

数据来源于贝壳 仅供参考

然而，能拥有TOD的新房注定是少数，对比全市的供应量而言，可以用凤毛麟角来形容！江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

【江湾金茂府】可谓是占据了极稀缺性！

绝对是让高净值人群疯狂的爆款！

项目是18号线通南路站（在建中）上盖的TOD项目，规划包含住宅楼、酒店、商业楼等综合业态。

区位示意图 仅供参考

门口的通南路站（在建中）预计年底即将开通！业主未来入住时出地铁即可进入小区，再也不用担心日晒雨淋，极大提升幸福感！

效果示意图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

此外，项目所依托的18号线，被称为上海的产学研“骨干线”，串联起了众多高校和科创园区，人口和资源流动性非常的高！

区位示意图 仅供参考

从项目出发，1站即达新江湾城板块，3站可抵上海财经大学，4站直达复旦大学，更可无缝换乘12条轨交线路，串联起杨浦滨江与陆家嘴！

这样的通勤效率，是绝大多数同总价段新房无法相比的！

值得一提的是，项目还拥揽"三横两纵"的立体交通网络！

逸仙高架、中环路环伺，加之即将完工的军工路快速路，以及列入2025年重大工程清单的长江西路快速路（规划中），未来出行将更添从容。

区位示意图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

TOD的无敌稀缺性+超高能级的交通配套，在总价约800万+的改善市场中，【江湾金茂府】绝对值得首选！

02 ｜价格倒挂！5万单价差！北上海价值洼地！

除了TOD及地铁配套的巨大优势，项目周边的供需关系及价格体系也同样助力【江湾金茂府】成为了“北上海改善之王”！

作为区域内10年来的首个新房项目，板块内堆积了10年的高端改善需求总算是“久旱逢甘露”，得到了些许释放江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309！

同时，由于多年未有新房供应，板块内二手交易非常活跃，标杆二手均价约8万+/平，预估和前期均价约7.15万/平的【江湾金茂府】存在着明显的倒挂空间！

数据来源于贝壳 仅供参考

其次，项目隔壁的中环板块新江湾城也是沉寂了5年终于再次推出了新房项目，按照楼板价计算预估要卖12万+/平！

而【江湾金茂府】直线距离该项目仅约3.4公里！

来源于百度地图导航 仅供参考

3.4公里的直线距离，约5万的单价差！

这样的“天价”价差，将确保【江湾金茂府】未来足够的资金安全垫！

值得一提的是，【江湾金茂府】的问世不仅满足了高端客群的居住追求，更彰显了整个区域正向精品化、成熟化和高价值化方向的蜕变，为板块注入了新的发展活力与升级动能！

大吴淞地区，这个比肩大虹桥、被誉为"北上海发展极"的区域正在经历前所未有的蜕变！江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

科创之城、制造之城、低碳之城三大定位，一核三带五组团的空间布局，这样的规划力度，上海多少年没见过了！

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而且这绝不是画饼！上大美院已经动工，2026年就能亮相；高铁宝山站商务区火力全开，预计2027年中就将惊艳登场！

更令人心动的是，12家国家级科研院所、20多家行业龙头已签约入驻，政策、资本、人才正源源不断涌入这片热土！

作为整个大区域未来的品质标杆，【江湾金茂府】将直接受益于这场前所未有的产业升级与城市重构，成为见证北上海崛起的价值标杆！

金茂爆款！连续售罄！800万起享千万级豪宅配置！

如果说2024年的上海是“中海年”，那么2025年必定是“金茂年”！

前8个月的金茂上海，始终被2个字所刷屏：“售罄”！

金茂出品，必是精品！在市场持续分化的今天，金茂二字几乎成为了热销的代名词！【金茂府】的含金量，还在上升！

而这“金字招牌”的背后，则是【金茂府】对于产品品质的极致追求！

尤其是全球第78座金茂府，江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309上海首个TOD金茂府3.0迭新作品：【江湾金茂府】！

项目首发开盘即登峰14亿+！成为了北上海阔别10年的超配改善现象级红盘！

开盘现场实拍图 仅供参考

而二批次更是再掀风暴！认购率达到了203%！成为了今年宝山第二个积分红盘！

开盘现场实拍图 仅供参考

对于前两批次没能抢到房的购房者而言，项目第三批次【湾境】预计9月上旬即将加推！极稀缺的入主机遇再次摆到面前江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309！

据悉项目三批次将加推2、3、6、9#幢楼，主力户型建面约114-144平3-4房，以及少量建面约190平究极改善型大4房产品！

效果图 仅供参考

其中2#幢是整个小区中总楼层第二低的楼栋！仅13层！居住体验将会非常好！

楼层低一点，视野广一点，每栋楼的户数少一点，不仅充分保证了房子的采光通风，又降低了居住人口密度。江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

而更为难得的是，2#楼栋占据了小区南面第一排的绝佳位置，南面视野俱佳！

最令人心动的是，开发商竟将这栋黄金位置的楼栋规划为114平米的入门户型，足见诚意！约800万级起的入市价格，在当下上海市场堪称性价比之王，整栋楼仅52套，手慢即无！

以及3#幢7单元，楼下即是小区架空层！更方便“私享”小区公共配套！同时3#幢离西侧小区出入口也更近！更方便通达18号线通南路地铁站！

除此之外，还有离小区会所更近的9#幢，以及景观楼王6#幢！

第三批次的四幢楼，可谓是诚意满满，每栋楼都有必选理由！

户型方面，项目前不久建面约144平样板间开放，迅速刷屏整个上海地产圈！

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展示样板，非交付标准江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

而我们想要着重介绍的，是建面约114平3房户型！

因为TA是约800万级总价起，能够获得千万级豪宅级生活“平权”的机会！

以及刚需改善家庭的终极答案！

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经典飞机户型三房设计，南北通透+三开间朝南，采光无敌！

实拍图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

而最爆炸的是——金茂直接把单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！阳光肆意倾泻，后期若打通后，将会变身近7米超大横厅，空间感爆棚！

空间利用率简直教科书级别！全屋方正通透，没有一寸过道浪费！

多处飘窗设计让实用面积秒增，北卧飘窗可打造舒适榻榻米！值得一提的是，相对于普通的百平三房，该户型的北卧空间更大！更能够称得上是真正的卧室！

实拍图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

这才是真正一步到位的改善型三房！

独立门厅+归家动线设计，既有仪式感又保证私密性，LDKB一体化布局让全屋动线流畅自然！

展示样板，非交付标准

这样的户型设计，在同价位产品中绝对是王者存在！

此外值得一提的是，建面约114平户型是整个小区的“入门级”户型！

和大多数同级别小区拥有百平左右户型不同，【江湾金茂府】的入门门槛更高！高端圈层更纯粹！江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

约800万级起的总价，能够拥有更大的尺度感和功能性，拥有更高端和纯粹的圈层！

这就是【江湾金茂府】建面约114平3房产品对于整个改善市场的降维打击！

当然，项目的改善旗舰级产品力还远不止如此！

府系3.0科技住宅系统已不用多提，【金茂府】在科技住宅领域的地位没有任何开发商/产品能够撼动！

五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，也仅此一家！

江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309而令多数行内媒体及购房者惊叹的，是项目的装标！

拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅！

入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满！江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。

实拍图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头。

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洗手间的杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用！壁挂式智能马桶（主卫），高仪龙头、淋浴花洒，且全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理！

实拍图 仅供参考江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309

还有主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！

8维70项精装细节、“毫米级”颗粒度，【江湾金茂府】这次在装标上真正做到了断层领先！

装标示意，以实际交付为准

除此之外，还有惊喜！约1800平米的下沉式会所！

放眼整个北上海，江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309能把会所做到这个规模的新盘都不多见！更难得的是配套的丰富度：恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽空间、行政酒廊等八大功能一应俱全。

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示范区实拍图 仅供参考

这样的配置，就算放在2000万+的豪宅项目里也毫不违和。

园林景观的设计同样令人印象深刻江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309。

三重台地的立体景观设计，让传统的平面园林变得立体多层。

2025上海落户新政调整：落户上海条件最全整理！

2025 上海落户政策在以往的基础上又进行了新的调整与优化，为不同背景的人才提供了更多样的落户途径。今天小编就为大家详细梳理上海落户政策 2025 新规，并总结常见的上海落户方式，通过图片整理方式让大家能够清晰了解，找到适合自己的落户途径，帮助您省时省力省钱！

01

落户变更内容汇总

1、公示网址及时间变更：

落户工作由之前的人社局专门为其设立上海市人才工作局，且公示时间缩短为5天，注！超过5天官网不显示，留学生暂无公示名单

网址：

https://www.sh-italent.com/

2、前置学历审核放宽，无高中档案也不会被否！

如果你没有中专及以上全日制学历，没有高中和中专档案，可以直接出一份无人事档案承诺书，减免再回原籍人才服务中心开具无档案证明的麻烦

3、取消计划生育要求：新政取消了计划生育要求，进一步简化了申请条件

4、人才引进落户放宽(1) 取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求(2)上海人社发布了新版上海市急需紧缺高级人才职业目录， 新增38项职业（保育员、家政服务员等）可以走特殊人才引进落户上海

5、留学生落户放宽世界排名前50大学里新增了20所，其中15所是从前100名晋升而来，另外还有5所是全新的

02

居转户条件

基本条件：

持有《上海市居住证》满7年（五年或三年），持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，依法缴纳个人所得税，无违法犯罪记录及失信记录

居转户条件

1、7年居住证+7年社保个税+中级职称+3年1.3倍社保

2、7年居住证+7年社保个税+3年2倍社保

3、5年居住证+5年社保个税+3年3倍社保

4、临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保

5、临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保

6、张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称/3年2倍社保

7、张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+3年2倍社保/中级职称+个税

8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保

9、远郊地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1.3倍社保+个税+中级职称

03

留学生落户条件

基本条件：留学期间不得缴纳社保和个税，回国后两年内到上海工作，境外至少本科或以上学历，企业注册地在上海

1、TOP50留学生直接落户，51-100留学生半年落户，不看社保基数

2、国内任意本科+国外高水平大学硕士+上海半年1倍社保个税

3、国内双一流大学本科+国外任意硕士+上海半年1倍社保个税

4、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税

5、国外任意本科+国外任意硕士+半年1倍社保个税

6、国外高水平大学本科+半年1倍社保个税

7、国外高水平大学博士毕业生直接落户上海

8、国外非高水平大学博士+半年1倍社保个税

9、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税

10、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税

11、留学生配偶+留学生毕业前国内领证可随迁

12、留学生子女+未满18周岁+符合计划生育

04

人才引进落户条件

基本条件：

与用人单位签订劳动合同，工作时间最少半年，年龄距离法定退休年龄5年以上，依法缴纳社保和个税，无违法犯罪记录

1、本科+学位+高新企业+2年2倍社保个税

2、硕士+学位+高新企业+1年2倍社保个税

3、年个税累计100万直接落户上海

4、博士、高级职称/技师可直接落户上海

5、获得省部级以上表彰的人员：直接落户上海

6、本市（国家）重大科技项目团队核心成员（负责人）：直接落户上海

7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

8、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才直接落户上海

9、取得国家一级职业资格证书高技能人才直接落户上海

10、取得国家二级职业资格证书（技能等级认定证书）且获得省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才：直接落户上海

05

投靠落户条件

基本条件：被投靠人需在上海有合法稳定住所，且所有权人同意，申请人及其家庭成员需无失信记录和刑事犯罪记录

1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁

2、结婚领证7年＋配偶上海户籍满7年＋少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女

3、结婚领证5年＋配偶为上海户籍残疾人

4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女

5、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读+符合计划生育

6、父母为上海落户高校生+子女未成年+在沪

06

应届落户条件

基本条件：

用人单位需属于上海行政辖区内的党政机关、事业单位、社会企业等，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书

1、清华、北大、交大、复旦、同济、华师大应属本科直接落户落户

2、双一流大学硕士毕业生+上海工作直接落户

3、国内任意院校博士+上海工作直接落户

4、普通外地硕士+72分+上海工作直接落户

5、普通本科+72分打分+上海工作直接落户

6、上海高校硕士+上海五大新城工作直接落户

相比之前上海落户政策越来越多样化、精准化，大家可以根据自身的实际情况，如学历、工作经历、社保缴纳情况等，选择最适合自己的落户途径，提前做好准备，积极申请，早日实现落户上海的梦想，如果您对上海落户政策还有任何疑问，或者需要进一步的指导和帮助等，可以扫描下方二维码，随时向我们详细咨询~

示范区实拍图 仅供参考

跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座的巧妙布局，营造出度假酒店般的氛围。这种创新性的景观设计，不仅提升了观赏性，更大大增加了园林的实用价值。

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