如果问今年哪个楼盘最火，答案或许有很多。
但要说起今年哪个板块最火，无疑只有一个：徐汇滨江
徐汇滨江今年的热度确实太高了！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
近日， 上海八批次土拍公告官宣取消中小套户型限制，同时比这个更重磅的还要属徐汇滨江再一次破纪录的起拍楼板价！
公告显示，徐汇滨江新地块出让面积20044.45㎡，起始价约40.59亿元， 折合起拍楼板价约13.5万/㎡！
若按40%溢价率触顶， 楼板价将高达18.9万/㎡，预计售价将会超过25万/㎡！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
数据来源上海土地市场
当然，这并不是今年徐汇滨江第一次刷屏了。
今年年初， 绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的均价，当天开盘日光告罄，并且 打破上海新房单价记录！
随后， 徐汇东安新村地块以高达439.5亿元总出让金额，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，成为 新的全国总价地王！
当徐汇滨江一次次刷新“单价地王”与“总价地王”纪录之际，这片曾 被上海发布誉为“魔都文艺天花板”的热土，也正因越来越高的上车门槛，令众多中产阶层望而却步。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
但是，随着徐汇滨江价格水涨船高， 徐汇滨江唯一在售的新盘：海上·清和玺，正以整盘约11.5万/㎡的均价，成为这场“滨江资产争夺战”中最后的“价值洼地”。
坦白来说，海上·清和玺去年入市的时候，约11.5万/㎡的均价，与徐汇滨江核心区价差不足3万/㎡，与闵行梅陇、徐汇华泾等下游板块价差接近4万/㎡。
换句话说， 彼时海上·清和玺的“性价比”，更多依赖环线优势。
如今，随着地王频现的土拍记录和新房价格天花板不断被突破，海上·清和玺的性价比已经完全凸显！
一方面， 徐汇滨江新房价格年初就已经突破至19.5万/㎡，如今起拍楼板价高达约13.5万，新房价格之锚更是刷新至20万+/㎡；☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另一方面， 下游板块闵行莘庄新拍宅地预计售价超过9万/㎡，徐汇华泾待拍宅地预计售价接近10万/㎡！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
当徐汇滨江价差拉大到“高不可攀”，莘庄华泾价差缩小到“近在咫尺”。
海上·清和玺对徐汇人而言，这是留在徐汇滨江的最后机会；对闵行⼈而言，这是跨级跃升的唯⼀窗口。
错过这一批次，再想1200万起入主徐汇滨江，只剩“不可能”。
海上·清和玺
收官楼栋 已过会，即将认购
少量建面约112-143㎡3-4房在售
总价约1200万起
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
解码徐汇销冠红盘的价值三重奏！
一、徐汇滨江第七组团，滨江价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
海上·清和玺项目直线距离上海植物园仅约500米，坐拥徐汇滨江中央公园生活区，被列为徐汇滨江第七个百万方的中央公园规划。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势,，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇集高端医疗、名校、公园、产业、生活于一体的公园城市示范区！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
二、约1200万级置业徐汇滨江的唯一机会
当徐汇滨江新房门槛突破20万/㎡，当核心地段宅地进入断供倒计时， 海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡房地联动价，成为当前及未来总价约1200万起入主徐汇滨江的唯一窗口。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
三、教育天团护城河，2公里10所名校
海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为上海教育的头部板块，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以清一色徐汇名校形成独特的教育磁场，放眼全市难寻其二。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
02
徐汇销冠的“实景硬实力”
碾压式出圈！
当多数项目仍在依赖图纸画饼或概念营销时，海上·清和玺用“ 五开五捷+徐汇销冠”的市场表现，印证了一个行业真理： 真正的热销，从来不是偶然的流量爆发，而是“产品力+质价比”硬实力构建的必然结果。
海上·清和玺通过 “实景展示区的匠心兑现+超配公区的细节突破”双重展示的产品力护城河，在同质化严重的上海楼市中，树立起难以复制、难以拒绝的竞争壁垒。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
双倍实景：刷新豪宅标准的实景示范区
约10000㎡全维立体殿堂实景，规模相当于普通豪宅示范区（约3000-5000㎡）的2-3倍。
不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、奢玉、奢石搭配海派金属的装饰，细节与调性堪称板块标杆！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
显赫门庭：超50米面宽的艺术地标，归家即穿越百年贵雅
超50米面宽的归家门庭，如一幅展开的海派卷轴，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质，庄重大气的归家仪式感油然而生~
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
门庭外，两侧辅以具有仪式感的 跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
实景图
酒店式归家环岛的中心，「海上·清和玺」原创设计了艺术装置：海派漩心。
首创海派建筑中经典山茶花图腾设计，通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间，昭示性极强。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
风雨连廊：约500米时光长廊，四季皆是诗画归家路
全住宅楼栋风雨连廊总长约500米风雨连廊如缎带缠绕社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
会所殿堂：9米挑高+美琪穹顶，把艺术博物馆搬进社区
穿过风雨连廊，抵达项目会所一楼预接待厅， 挑高约9米的殿堂级质感相当真震撼！
据了解， 地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，体现极强的秩序感！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
中庭设计的美琪穹顶亦是结合了美琪大戏院与和平饭店海派经典做法，用了近 979块玻璃设计，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，甚至二楼装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作，足以看出其匠心。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
地下归家：从星空隧道到中央车站，车行亦享头等舱礼遇
经过 殿堂级地下车库坡道，抵达此次 海上·清和玺引用招商蛇口原创设计空间——“中央车站”，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
2000㎡下沉式会所：把游泳馆、米其林、美术馆、高尔夫球场搬进社区
约2000㎡下沉式会所全实景呈现，围绕整个东湖光厅，分布了各个功能空间： 星空顶恒温泳池 、私宴厅、3D室内高尔夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，每一处都是对生活美学的极致诠释：
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
星空顶恒温泳池：
泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克+纯天然优质石材打磨的罗马柱定制的星空顶无界恒温泳池，实现足不出户尽享法式惬意优雅。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
家族式私宴厅：
8-12人定制私宴空间，考究法式艺术与当代经典的融合，配置专业厨房，细节考量已经超越部分三千万级豪宅。
实景图
3D室内高尔夫球室：
甄选天然石材和定制拼花地板，未来业主在家楼下即可便捷享受高尔夫运动带来的乐趣和成就感，相当人性化。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
WaterRower轻法定制健身房：
美剧《纸牌屋》总统御用品牌器材，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻，每一台器械都如同艺术品般精致，带来超越想象的奢侈质感。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
静心瑜伽室：
轻法式风格高定瑜伽室，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，延续健身空间美学。
实景图
约1000㎡主题架空层：
海上·清和玺部分楼栋还为业主 定制了七大主题共约1000㎡架空层！
其中包含 艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
03
红盘五开五捷
收官六期加推在即！
六期即将加推建面约112-120㎡3房改善户型，北向放眼过去就是上海植物园，高区东边套可以直面徐汇滨江核心江景，堪称楼王级别的景观视野，相当优越！
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图
值得一提的是，目前项目当前还有少量建面约112-143㎡3-4房在售。
建面约112㎡3房2厅2卫户型
玄关处设有储物柜收纳，方便业主收纳日常用品。
通过S墙的设计，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面，让整体空间得到进一步合理利用。
三开间双卧朝南设计，采光视野更好。
主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约120㎡3房2厅2卫户型
玄关处设有储物柜收纳，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
建面约134㎡3房2厅2卫户型
主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
客厅面宽约5米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
整个户型动静分区设计，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，舒适奢阔~
建面约143㎡4房2厅2卫
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。
四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。
标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。
建面约143㎡创意展示空间实景图
独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。
罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，可多角度欣赏景观，同时大大增加室内使用面积，据悉七飘窗合计约12平米。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约143㎡创意展示空间实景图
精装细节考究、配置豪宅标准！
在装修细节方面，整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。
装修标准方面，海上·清和玺同样是豪宅顶流水平。
大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......
建面约112㎡创意展示空间实景图
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约134㎡创意展示空间实景图
海上·清和玺
收官楼栋 已过会，即将认购
少量建面约112-143㎡3-4房在售
总价约1200万起
楼市独家最新消息
徐汇中环唯一新房供应
海上·清和玺六期
最后161席官宣过会
加推5号楼建面约112-120㎡3房
过会均价110650元/㎡！
预约看房可以点击下方小程序
Part 1
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
热销的外因主要在于三点：
其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而海上·清和玺以 整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。
这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。
其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺周边2公里，云集了 上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。
免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。
客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和， 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调 绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
Part 2
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区
海上·清和玺前期的五开五捷，是其以内外兼修构建产品护城河 的必然结果。向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：
1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力绝对自信的体现。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次，不仅大，更 有里子有面子。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约2000㎡会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
展示区实拍图
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站”概念。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
展示区实拍图
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
展示区实拍图
不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
展示区实拍图
在公区配置上， 我认为项目可以说是超配。
Part 3
徐汇少有选择
配备大几千万级的顶豪精装！
项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。精装上， 项目拥有不输顶级豪宅的配置：
大金(或同等档次品牌)的中央空调； 百朗（或同等档次品牌）新风系统； 博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为 唯宝（或同等档次品牌）；主卫 科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为 高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
同时 精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如， 定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了 专属石材拼花，并定制 通体玄关柜。
☑️☑️海上·清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
