1站苏河湾、2站人民广场
静安内环内约10万方高端社区
【静安玺樾】三期开盘在即
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
静安玺樾售楼处电话☎：400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
小筹仍有机会！
大苏河湾周边
错过难再有的千万级上车机遇
Part.1
绿地、陆家嘴三件套尽收眼底
高得房率户型，配置豪华装标
静安玺樾本次加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，坐拥无敌景观特权。可以说，总价3000万级的豪宅，也未必能有如此出彩的景观视野！
来看视野分析：
7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源：
城市最好的景观台，理应一眼就能看到城市的地标， 站在7号楼向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
此外，根据独家君选房师的测试，我们可以发现，即便是在冬至日，7#中区及以上也可以拥有约5小时的日照，远超标准线！
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
冬至日9时-15时日照（每次停顿为一小时）
而视野聚焦到脚下， 7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。
图源：上海静安
北侧， 7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入 “翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
景观效果示意图，仅供参考
2号楼18单元和20单元视野同样不俗，小区内部，坐拥 南北双景观：
景观效果示意图，仅供参考
西侧正对着芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），可谓 内外双园配置。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
左右滑动，查看更多景观效果示意图，具体以实际交付为准
南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。
户型配置方面，项目也是可圈可点：
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
左右滑动，查看更多
项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层， 甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型 得房率较高，最高可达约79%！
项目样板间实景图，仅供参考
装标方面，项目甄选 大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖， 霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统， 杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌， 高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、 美诺（或其他同档次品牌）厨电、 铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
项目样板间实景图，仅供参考
自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算， 同档次项目的总价也因此高出约200万元。
另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。
此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了 约10万方，有更高的空间去做绿化和景观 ，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。
纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。
Part.2
实景落地的心安！
静安玺樾呈现强大兑现力
占据着顶级的资源群，又拥有性价比优势，在产品力上，静安玺樾本可以只交一份80分的答卷，但静安玺樾偏偏不甘于“躺平”，不仅有 实体样板间，更有 立面/地库/入户大堂/电梯厅等实景，让我们看到了静安国资委旗下北方集团的强大兑现力：
干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆） 外立面！
建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中， 干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
项目实景图
媲美豪车展厅的精装地库
静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。
立柱采用石材包边，地坪采用 水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保； 三合一门禁更增添了业主私密性！
车库样板段实景
车库样板段实景
再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
Part.3
外滩烫金三公里
国际静安都心爆发新活力
今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才刚刚开始，而未来潜力却绝不输于内环任何一个地方。
可以看到，最直观的对比就是四川北路与大宁，两大板块与静安玺樾的直线距离都在3km以内， 其中大宁地处内中环，新盘均价也已俨然来到了14.68万！
相比之下， 静安玺樾按百平算，拥有超200万的价格优势！而在地段能级上，中兴路丝毫不弱：
静安玺樾所处的上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区， 1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！直线约3公里尽享繁华。
产业利好，千亿投资加速兑现中
去年11月，就在进博会上，静安区“优质产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家企业参与静安落地签约仪式。
同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高质量发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长； 今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
苏河湾万象天地实景，图源网络
截止至目前，苏河湾基本完成更新； 约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
就在日前，位于中兴社区止园路与天通庵路约 3万方的食集开业，人气非凡，未来这里的商业底盘还将引入其他业态。
根据爆料，这里将带来源自 上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：
LumLum Thai Bistro： 地道泰式美味
TapaTapa： 西班牙 Tapas & Wine
LOS PACOS 帕库： 墨西哥热带风情
Casa Baja： 西班牙精致料理
LENBACH ANFORA： 自然酒 & 创意美食
LENBACH POOLSIDE： 池畔海岛式度假
松永： 东方美学服饰
Trifle 揣福： 新鲜烘焙
克丽缇娜： 高端护肤
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
而这一切，都在静安玺樾步行可至范围内！
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
苏州河岸艺术馆，图源网络
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
阿斯利康全球研发中国中心，图源网络
明确自身需求和预算确定购房需求：先梳理自己的硬性指标，如户型、面积、楼层、梯户比等，同时考虑使用场景，如通勤时间、学区需求、就医距离等，并对这些需求进行优先级排序。
合理规划预算：根据自身经济实力，不仅要考虑房款，还要预留契税、维修基金、中介费、装修储备金等费用。进行贷款压力测试，确保月供不超过家庭收入的 40%。
了解政策与限制购房资格：确认自身是否符合上海的限购政策，避免代持购房、假离婚等违规操作。
贷款与税费：了解首套房认定标准，上海认房又认贷，同时清楚房产税的计算方式，非沪籍购房可能直接触发房产税。
谨慎选择区域和房源区域价值评估：优先选择交通便利、配套设施完善、学区资源优质、未来发展潜力大的区域。可以通过找三甲医院 3km + 地铁站 800m + 重点小学 1.5km 的交集区域来评估区域价值，同时查看城市规划局官网，跟进地铁规划、产业园区落地情况。
避开不利环境：避免选择高压线、垃圾处理站、墓地、高架旁等敏感区域，以及老旧工业区等可能存在污染或改造停滞问题的区域。
筛选房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等。户型方正、偏大面宽、偏小进深、没有暗间的户型通常较好。同时，了解房屋的产权情况，确保没有抵押、查封等问题。
考察开发商和物业开发商信誉：优先选择国企、央企或资金稳健的开发商，如保利、华润等，避开高负债房企，查证 “五证” 是否齐全。
物业管理：良好的物业管理能提升居住品质，可通过查看夜间安保、楼道清洁、绿化维护情况等考察物业公司的服务质量，也可以在网上搜索物业公司的口碑。
把握市场动态和购房时机关注市场动态：了解房地产市场的房价走势、政策调整等情况，这有助于判断购房时机和选择合适的房源。
选择购房时机：在经济下行或政策调整期间，有时会出现购房的好时机。例如年底和年中通常是议价黄金期，开发商为了完成业绩可能会给出一定的优惠。
注意购房过程中的细节合同条款：签订正规购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准，警惕 “不可抗力” 模糊条款。精装房需详细列明材料品牌，避免 “同等档次” 等笼统描述。
验房收房：收房前进行详细验房，检查墙体垂直度、闭水试验、电路相位等，同时索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等法律文件。
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
静安玺樾售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
