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✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

项目沙盘图

而联排别墅究竟有多臻稀？✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

据小编统计，2023、2024年，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市联排供应占比仅不到2%。

从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

若聚焦到朱家角，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

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全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同不是一两个中式元素的简单植入而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅气势远非一般项目可及。

项目实景图

随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

项目实景图

参观的过程中，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

二，看开发商是否专业、用心，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

三、新中式不单单拿来欣赏，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感兴趣的可以预约现场参观。

户型分布图

户型鉴赏

⭕138㎡，三房两厅三卫

⭕164㎡，3➕1房两厅三卫

（点击图片更清晰）✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

⭕188㎡，四房两厅三卫（点击图片更清晰）✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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样板房示范区164平户型✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

距离"璟雲里"项目直线距离约7公里的华为练秋湖研发中心，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米。

总投资约120亿元，科研、办公及配套设施完善，规划最多4万人在此工作，将成为华为在国内最大的集中研发中心。华为练秋湖研发中心未来将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辐射带动上下游和周边产业协同发展，打造具有国际影响力的产业科创中心和绿色发展示范样板，必将极大的推动区域经济的发展。

商业方面

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淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方等，组成西上海百万方商圈。区域内核聚万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场5大旗舰级商业体，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近百万方商业体量，对于璟雲里而言，只是一脚油门10分钟的事。

教育方面

✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校，朱家角中学等硬核名校都在周边，覆盖全年龄段教育。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所绿舟幼儿园（平和托管已开学）和中学（在建中），滨湖小学（在建中）。

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交通方面

✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双轨并行，上海示范区线（在建中）+地铁17号线，东方绿舟站（1.5公里），一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可11站约40分钟直达虹桥枢纽，凸显价格洼地；另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅持续拉近大虹桥与市区的距离。

生态方面

✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%。可以说是上海西面的大绿肺，项目毗邻上海最大的天然淡水湖，是不可多得的湖居别墅，周边就涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区和多个国家AAAA级景区（朱家角古镇、东方绿舟，大观园、青西郊野公园，淀山湖风景区）✅✅璟雲里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，生态人文景观优越，宜居宜业。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

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