如今， 上海“卷王”板块的产品力巅峰之争已有定论——【金隅公园东序】成为无可争议的王炸！
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效果图 仅供参考
这座 直面百万方公园绿地的世界名宅，由国企巨匠匠心打造，不仅传承 纽约中央公园新古典建筑风格，更以 超高人均会所面积、媲美 宝格丽酒店的精装配置、 区域内最高装修标准（不低于5000元/平）树立了行业新高度。
在最好的位置，配最好的作品，【金隅公园东序】，不仅是 上海“卷王”板块的产品巅峰，更将会成为上海下半年的红盘之一！
项目首开将推出建面约 101㎡3房及建面约 184㎡4房，过会均价 84610元/㎡！如今项目已取证，10月12日认购在即！实景示范区现已开放！
对于 总预算约800万级起的购房者而言，这是为数不多能一步到位实现 真正改善的历史机遇！不容错过！
认购时间：2025年10月12日至10月16日；
认购地点：上海市普陀区景泰路570弄1号金隅公园东序营销中心；
中央公园旁的单盘主义作品
放眼整个上海，【金隅公园东序】不存在竞品。
因为TA是上海 核心中央公园旁鲜有的单盘主义作品。
首先聊聊中央公园。
无数的文章都提到、研究或者借鉴过 曼哈顿中央公园，其周边围成一圈的住宅区是 世界上房价最贵的区域之一。
除了 土地稀缺性所带来的“寸土寸金”、 圈层和购买力的效应以外，其实很少人提到： 中央公园所带来的宜居性，也是其能够支撑房价的重要原因之一。
纽约中央公园实景图
首先，大型绿地能够 显著改善周边居民的身体健康。
其次，大型绿地为城市居民提供了宝贵的 "城市绿肺"功能。
而项目直面的 桃浦中央绿地，规模达到了约237亩，是 陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，这背后所能带来的 宜居和环境价值不言而喻！
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桃浦中央绿地实景图
第三，大型绿地提供了 难得的城市休闲空间，纽约中央公园从最初的"观赏风景"逐步转变为 "多元娱乐"的功能定位。
而桃浦中央绿地同样如此！这里将成为 上海中心城区内继世纪公园、大宁国际后的 下一个国际住区！
比如已建成的占地面积2.7万余平方米的 国金体育中心，拥有 中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
国金体育中心实景
对于【金隅公园东序】未来的业主而言，在黄金中环，能直面如此大面积城市绿地，享受四季轮回和稀缺的城市休闲空间， 这是花多少钱也买不来的！
而我们也惊喜的发现，【金隅公园东序】是桃浦所有项目中， 稀缺的正门正对中央公园的！更加”私享”市区罕见绿地资源！
效果图 仅供参考
开窗见绿，推“门”即绿，在上海是无价的！在未来是充满价值想象空间的！
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效果图 仅供参考
其次再聊聊 单盘主义作品。
即开发商集中优质资源、精力和创意于 单一项目的开发理念和实践，以打造其代表性的“艺术”作品。
和板块内的其他几个偏向于“批量复制”的项目不同，【金隅公园东序】是 “东序”作品落地全国的第二个项目，倾全集团之力所打造出来的项目，产品力当然不同！
“东序”在全国的首个作品【北京隅·东序】，被称为行业中的翘楚！以 产品改造城市界面的典范！ 朝阳区三冠王的现象级红盘！
【北京隅·东序】实景图 仅供参考
而金隅地产的 兑现力也让人十分安心！例如大名鼎鼎的 【金隅·外滩东岸】，交付不到1年，已成为“新房扎堆供应” 杨浦滨江的改善标杆！
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【金隅·外滩东岸】实景图 仅供参考
在“交付即维权”的今天，去年交付时业主对于实景呈现的 产品力和兑现力发出了真心的赞许，很多业主也自发的在各大社交媒体晒图转发， 项目极少见的做到了“零差评”！
图片来自网络，仅供参考
这背后体现出的是 金隅地产，这一行业内的清流，能够坚持 产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品。
如今，这座在上海“中央公园”旁打造的单盘主义作品，将成为 2025年上海下半年最受关注和期待红盘之一！
上海卷王板块的产品力巅峰之作
毫不夸张的说，【金隅公园东序】在多个层面都实现了跨级别领先！
01. 首先是户型，项目首开楼栋是2、3号楼， 仅88套！
均拥有 类一梯一户的尊贵入户体验！
产品之一是建面约 101平3房， 3.5开间朝南，同面积段产品中 罕见！拥有约5米面宽的LDKB超大横厅！奢阔尺度远超同级别产品！
户型示意图 仅供参考
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全卧瞰景飘窗设计+“独立”电梯厅，实用面积非常高！
样板间实拍图 仅供参考
值得一提的是，就在前几天，上海的中小套型户型规则已经取消， 未来百平3房的供应收紧趋势只会越加明显！
而位处于 高端改善居住板块桃浦的百平3房，更是能用“ 卖一套少一套”来形容！
对于总价 预算800万级的购房者来说，这可能是 最后的上车机会！
产品二则为建面 约184平4房户型，拥有 直面中央公园的270°转角视野，以及双套房设计！
户型示意图 仅供参考
装窗率非常之高！景观尺度在板块内傲居群雄！稀缺性拉满！改善首选！
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样板间实拍图 仅供参考
同面积段产品中难得的 方正户型，无任何面积浪费； 双卧室套房兼顾家庭成员和宾客的起居需求！
样板间实拍图 仅供参考
多飘窗设计+ “独立”电梯厅， 实用面积同样非常高！
02. 其次是装修标准，横向对比来看，【金隅公园东序】是板块内“装修标准”最高的项目， 没有之一！装标达到了5000元/平！
而纵向对比呢？
新房扎堆供应的 杨浦滨江，均价约 11万，平均装修标准仅 约4000元/平！
而静安内环的西藏北路板块，均价约 12万，平均装修标准约 5000元/平！
这意味着 指导价仅约8.55万/平的【金隅公园东序】， 在装标上≥一众均价10万+的豪宅！
项目臻选 全球顶尖家居配置，玄关处 土耳其进口奥特曼淡米黄迎宾，延续至室内大面积奥特曼米黄天然石材铺装，精致隐奢。
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样板间实拍图 仅供参考
厨房空间荟萃了伦敦海德公园一号标配的 嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配迪拜帆船酒店同款 博世BOSCH冰箱，辅以全球 奢品级厨房品牌骊住LIXIL水槽。
样板间实拍图 仅供参考
卫浴系统甄选伦敦宝格丽酒店同款 汉斯格雅五金，配备全球五星级酒店及总统府标配的 杜拉维特卫浴套装与 恩仕AXENT智能马桶。
样板间实拍图 仅供参考
这里提一个细节，洗手间的水龙头嘴可以 调节出水方向，以向上出水，方便家中女主人洗头/漱口等日常需求，这种非抽拉式改变出水方向的水龙头设计，在上海无论多少总价的项目中，我是 头一次见！
这种 超配逻辑下全方位的奢华品质体验，在内环内的顶豪项目中都不多见！
在上海购房有诸多需要注意的事项，以下是一些实用的小贴士：
购房资格方面：沪籍人士：沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买一套住房；沪籍家庭可购买两套住房，但沪籍未成年子女若与父母共用一套住宅，父母再购房则视为二套房，且父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女将受到购房限制。
非沪籍人士：非沪籍单身人士无法购房，非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，目前外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年。此外，持有上海市居住证并积分满 120 分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房；在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套。
政策与费用方面：首付比例：首套房最低首付为普通住房的 15%，二套房首付差异化，普通住房为 25%，特殊区域如临港二套首付低至 20%。
税收政策：契税首套房 90㎡以下为 1% 起，增值税免征年限缩短至 2 年。
区域与房源选择方面：区域发展：优先考虑五大新城轨交盘，如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等区域，这些地方规划有独立城市功能，且有产业导入和轨交建设，新房均价相对较低，性价比突出；临港新片区有自贸区政策加持，落户年限缩短至 3 年，人才购房社保年限仅需 6 个月，但需警惕二手房价格透支风险。
房源细节：关注房屋的朝向、采光、通风、户型结构等因素，同时要了解房屋的产权情况，避免购买存在抵押、查封等问题的房源。警惕 “赠送面积” 陷阱，设备平台改造属违建，阳台封闭可能算全面积，对比周边二手房，新房溢价超 15% 需谨慎。
购房流程方面：明确需求和预算：确定购房目的，如自住或投资，根据自身经济实力合理设定购房预算，包括首付、贷款额度、税费、装修费用等。
寻找房源：可以通过房地产中介、房地产网站、开发商售楼处等渠道寻找房源。
实地看房：仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、采光、通风等方面，同时了解小区的环境、物业管理等情况。
谈判和签订合同：与卖方或中介进行谈判，商讨价格、付款方式、交房时间等细节，签订正规的购房合同，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
办理贷款：如果需要贷款购房，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
办理产权过户和交房验收：在完成付款后，与卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户手续，在约定的交房时间，进行房屋的验收。
其他注意事项：开发商资质：确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规。
合同条款：在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。
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