金茂棠前(售楼处)指定网站-金茂棠前销售中心(营销中心)-金茂棠前售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025金茂棠前得房率
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上海楼市的真正标杆，从不局限于当下价值，更在于其持续而坚挺的溢价能力。
近年来，北上海发展迅猛，高能级规划不断落地，吸引了大批具有远见的买家涌入。今年的现象级热盘——金茂棠前，便是这股趋势的最佳证明。此前，项目创下“四开四罄”佳绩，一举刷新上海外环外新盘的去化纪录！
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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而它能成就如此现象级表现，并非仅靠单点优势，而是在于“高能地段、卓越产品力、厚实价值底盘”三大核心支柱的强力支撑。
第一，占位高能级地段，金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好；
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第二，产品力足够能打，金茂上海棠系首作，首开以来，建筑、园林、会所三大维度全面出圈，品质经得起市场严选；
第三，价值底盘扎实，宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约)，金茂品牌溢价等多重优势加持，使金茂棠前拥有持续增值的底层支撑！
宝山站城融合TOD+四轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
五批次火爆来袭
加推建面约97-152㎡3-4房
均价约5.33万/㎡很快认购！
01
高能地段
这里可能是北上海下一个价值极！
当前，整个北上海万众瞩目的焦点，无疑是2024年正式亮相的“大吴淞地区”。
这里将以智能经济、低碳经济为引领，邮轮经济、枢纽经济为特色，构建现代产业发展体系，并围绕产业基底打造“五大中心”与“四大产业集聚区”。
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金茂棠前位于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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未来这一片区将以高新产业为核心，吸引新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流等，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
根据规划，大吴淞近期将优先兑现“中央绿谷”这一核心工程。
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中央绿谷以淞兴塘为骨架，构建贯穿区域的山水轴线，北起高铁宝山站，向南串联三大湖泊与活力核心组团，直抵淞南湖地区中心。在建的轨交19号线宝山段正将沿着中央绿谷延伸，未来，铁山路与铁力路两侧将借此契机，集聚高端住区、写字楼、商场、科创园及文体公共服务设施，共同形成一片崭新且高端的现代化城市界面。金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
这意味着，金茂棠前未来可以通过19号线（在建）快速通勤大吴淞地区核心地标，与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定
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与此同时，军工路高架已建成通车，加之南北通道规划中，项目与世界级都会资源的连接正变得前所未有的紧密与高效。
不仅如此，金茂更联袂合生创展，共同打造上海第三座、北上海首座超级合生汇，复刻五角场顶级商圈基因。预计2027年投入运营后，这里将跃升为北上海商业新地标，重塑区域消费格局金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
除了宏大规划蓝图，项目更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱，生活便利性触手可及。
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区位图，仅供参考
生态休闲：举步可达白沙公园、盘古公园，为日常休闲提供天然绿肺。
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文体活力：家门口即享杨行体育中心、宝钢体育中心，满足全龄段运动健身需求。
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医疗保障：复旦大学附属中山医院近在咫尺，提供坚实的健康守护。
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优质教育资源更是丰富多元——
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西侧直线距离约600米：上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）
向西不远处：上海宝山华曜高级中学（原华二宝山实验学校，民办）
南侧直线距离约3公里：汇聚华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）等优质学府
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（以上教育资源信息仅反映项目与学校的物理距离。本项目房屋暂未划分学区，开发商不对项目交付后所属学区、学校及入学政策做任何承诺。教育资源的分配、学区划分及具体招生规则，请务必以政府相关主管部门及学校官方发布的最新信息为准。）
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02
卓越产品力
标杆之上，再造标杆
很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。
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此时，绝对的产品力优势，往往能成为打动市场的关键。
什么是绝对领先的产品力？
一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。
在上海，能做到这一点的项目不多，但金茂棠前算一个。
从最初看户型图，到走进示范区、样板间，再到感受过金茂物业服务，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。
1.多元户型，排布精研
项目本期主推建面约97-152㎡3-4房，每一个户型都可圈可点。
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首先，所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
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其次，每个空间的排布都足够合理、和谐。过去很多户型有个通病：过度偏向主卧和客厅。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台——其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。
而金茂棠前，则体现出对“空间平权”的考量。它在设计上明显给予其他功能空间更周全的考量，让每位家庭成员都能更平等地共享居住体验和资源
最后，多飘窗设计，进一步“偷”出了实用面积。居住体验更阔绰！
2.收纳卷出新高度
某房企曾做过一个入户调研，发现收纳已成为当下家庭的最大痛点之一。具体体现为，收纳空间不足，收纳品分类不全，家里被各类物品塞满，杂乱无序。
在这一点上，金茂棠前做的非常好。
玄关、厨房、卫生间都预留了很充裕的收纳空间，满足当下买房人对于大收纳空间的需求。
152㎡样板间实拍图，非交付标准
卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
美妆冰箱非交付标准
3.高定会所，丰盈生活
金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内。人、建筑、自然，在这里融为了一体金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
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会所实景图，仅供参考
沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主度假酒店般的松弛感。
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会所实景图，仅供参考
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
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4.物业服务，价值的放大器
研究显示，当代人对居住品质的要求显著提升，因此对物业服务这类“软性指标”的关注度，远超以往。
优质的物业，带来的不仅是生活品质与舒适度，更有资产增值的溢价。
中指研究院数据为证：在二手房市场，拥有优质物业的社区，其价格较同地段同类小区平均高出4.21%。
而金茂的物业服务，恰是行业公认的标杆。
金茂棠前，硬品质可见，软实力无形，皆臻卓越。
03
价值底盘扎实
精准踩中新房“风口”！
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金茂棠前恰好就踩在规划“风口”，价值底盘十分扎实
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1.TOD溢价
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金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，未来，这里将是是北上海枢纽门户的核心。
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关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。
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伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
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项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）
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图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
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金茂棠前附近的高铁宝山站早已开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）
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高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
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它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
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甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
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虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。
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价格来源链家
示意图，仅供参考
3.地铁溢价
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“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
用数据说话——
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1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；
……金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
（以上数据来源于网络，仅供参考）
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作为上海外环外罕见的多轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
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示意图，仅供参考
4.金茂品牌溢价
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以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。
金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！
比如大宁金茂府。
作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。
现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）
大宁金茂府金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
左侧为历史成交价；右侧为挂牌价，图源链家
大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家
大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！
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大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。
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现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。
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宝山站城融合TOD+四轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
五批次火爆来袭
加推建面约97-152㎡3-4房
均价约5.33万/㎡很快认购！
上海楼市的真正标杆，从不局限于当下价值，更在于其持续而坚挺的溢价能力。
近年来，北上海发展迅猛，高能级规划不断落地，吸引了大批具有远见的买家涌入。今年的现象级热盘——金茂棠前，便是这股趋势的最佳证明。此前，项目创下“四开四罄”佳绩，一举刷新上海外环外新盘的去化纪录！
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第一，占位高能级地段，金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好；
金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】第二，产品力足够能打，金茂上海棠系首作，首开以来，建筑、园林、会所三大维度全面出圈，品质经得起市场严选；第三，价值底盘扎实，宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约)，金茂品牌溢价等多重优势加持，使金茂棠前拥有持续增值的底层支撑！
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