上海浦东碧云澧悦
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上海土拍走出了全国独立行情，从 去年六批次开始就一路高光、高溢价率。
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。
其他的核心区就更不用多说了：
徐汇滨江的吹风价已经来到了约20万/㎡+的水平；
新杨思约12万/㎡+，比去年的新房贵了约2万/㎡；
就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。
...
这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。
第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。
在这样的市场下，小编的意见是： 买新房，真的要抓紧上车了！
而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士： 碧云澧悦！
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整个张江南乃至整个浦东，约500万级一直以来都是断层的。
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。
所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是张江范围内：
唐镇从当初的 600万→800万；
周浦从当初的 500万→600万；
康桥从当初的 600万→650万；
川沙从当初的 550万→650万；
...
500万级早已断供，并且接下来也不会再有。
碧云澧悦成为了张江南约500万级的独苗新房，也是错过不再的最后机会！
在这样的市场下，约500万级的【金桥碧云澧悦】就四个字：一定要看！
而且，还是准现房，即将清盘，不容错过！
建面约93-165m²3-4房
过会均价5.6万/㎡，总价491万起
红色部分已售罄
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项目效果图
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户型图赏鉴
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样板间实拍
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装修标准参考：
外 立 面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊
阳台门窗：三玻两腔、未封阳台
三 大 件：中央空调、地暖、没有 新风
客 厅：岩板背景墙
入 户：玄关柜
厨 房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台
卫 生 间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
社区景观配置：
项目意欲打造“自然语序勾勒公园住区”。虽然无法将公园收入囊中，但可以将家安在自然之中，让风景融入生活。
项目精心规划 “一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。
漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
项目规划示意图
项目鸟瞰图
用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观！
在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
项目效果图
项目外立面效
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9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
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