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闵行颛桥封面之作｜保利光合跃城：17 米凌空科技豪宅，解锁 TOD 全维生活

当上海南部科创中心的千亿规划遇上央企保利的造城实力，保利光合跃城在闵行颛桥这片热土上，以百万方滨水 TOD 为基底，打造出上海主城罕见的 17 米凌空低密住区。从地铁口的高效通勤到阳台外的公园盛景，从智能精装的细节雕琢到全龄配套的无缝衔接，这里不仅是居所，更是对理想生活的精准兑现。

央企背书的信任基石：项目定位与硬核实力

作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的标杆作品，保利光合跃城从根源上保障了居住品质与资产安全。保利深耕上海 20 余年，交付满意度超 98%，而申通地铁的参与更让项目的 TOD 规划落地有了最强支撑。

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项目坐落于闵行区颛桥板块都会路 1800 弄，正处上海南部科创中心核心区，毗邻漕河泾开发区、紫竹高新区两大产业高地，字节跳动、微软等 3000 余家企业环绕，3000 万高端人才的导入为区域价值注入持久动力。作为 15 号线元江路站上盖物业，这里以 “百万方滨水 TOD + 凌空低密洋房” 的独特定位，成为中环旁稀缺的 “通勤 + 生态 + 品质” 三重优选。

硬核数据见证实力：总建筑面积约 58 万平方米，占地面积约 27.27 万平方米，容积率仅 1.13—— 要知道 2025 年上海土拍中容积率低于 1.2 的地块仅 4 幅，这样的低密配置堪比千万级墅区。社区绿化率达 35%，规划 762 套 14-18 层小高层与洋房，预计 2026 年 3 月（南地块）、9 月（北地块）分批交付，精装标准对标豪宅水准。✅保利光合跃城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎

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全维配套图鉴：用距离丈量生活品质

保利光合跃城以 “15 分钟生活圈” 为核心，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维配套网络，每一项配套都有明确的数据支撑与品牌背书。

配套类型

具体内容

距离 / 能级

品牌 / 亮点

交通枢纽

地铁 15 号线元江路站

步行 500-800 米

科创黄金线，5 站徐汇、9 站前滩，换乘 9 条地铁

地铁 23 号线（在建）龙吴路站

步行 1.2 公里

2027 年开通，直达徐汇滨江、前滩

自驾路网

3 个红绿灯上中环

沪金高速、沪昆高速直达虹桥枢纽（25 分钟）

商业集群

自带 “光合里” 活力街区

社区内

2 万方体量，签约罗森、钱大妈、益丰大药房

颛桥万达广场

步行 1.5 公里

永辉超市、优衣库、IMAX 影院

莘庄龙之梦

驾车 3 公里

H&M、ZARA、海底捞等全业态

教育矩阵

闵行实验小学教育集团

已签约

区域优质公立教育资源

闵行实验幼儿园

步行 1 公里

市一级幼儿园，师资雄厚

华二紫竹双语学校

驾车 2 公里

知名民办校，覆盖国内 / 国际路线

医疗保障

颛桥社区卫生服务中心

步行 1 公里

日常诊疗、疫苗接种便捷可达

上海市第五人民医院

驾车 3 公里

三级乙等综合医院，科室齐全

生态公园

滨水双公园

社区内

20 万方规模，含 3 万方体育公园 + 14 万方潮玩艺术公园

这些配套并非规划蓝图，而是可实地验证的现实：15 号线已稳定运营，颛桥万达广场日均客流超 5 万人次，闵行实验小学教育集团的签约仪式已公开报道，20 万方滨水公园的步道与绿植已实景呈现。

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科技豪宅体验：从空间到生活的全面升维

保利光合跃城以 “科技赋能居住” 为核心，将豪宅体验融入每一处细节，从社区规划到室内精装，都实现了功能性与舒适度的双重突破。

1. 凌空社区的立体生活

整个社区抬高 17 米，相当于 6 层楼的高度，形成上海唯一的 “空中巴比伦” 住区。这种设计不仅彻底解决了地面潮湿与隐私问题，更构建了多层次的景观视野：站在阳台可依次俯瞰 0 米滨水公园、10 米新天地式街区、17 米社区园林，层层叠叠的绿意尽收眼底。社区通过空中天桥连接南北地块，搭配 “一廊两境三轴九景” 的园林布局，打造出向阳聚场、云端能量场等九大主题空间，儿童乐园如同悬浮在空中的梦幻岛，让每个年龄段都能找到专属天地。

2. 户型设计的空间革命

主力户型涵盖 95-143㎡精装 3-4 房，全部采用南北通透与 LDK 一体化设计，得房率高达 82%-85%，远超同区域高层产品 5%-8%。106㎡三房实现无连廊设计，主卧套房贯穿南北，每一寸空间都得到充分利用；143㎡四房更是做到四开间朝南，13.8 米超大面宽搭配 IMAX 级景观阳台，中西双厨与独立老人房的配置，完美适配多代同堂需求。更难得的是 143㎡户型采用一梯一户设计，电梯入户的私密感与便捷性，定义了真正的豪宅尺度。

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3. 智能精装的品质细节

全屋采用豪宅级精装标准，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，其中新风系统过滤效率达 95% 以上，即使雾霾天也能保持室内空气清新。卫浴空间搭载唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，厨房配备方太 / 老板橱柜、净水器与垃圾处理器，细节处的品牌选择彰显品质。社区植入全流程智能管理系统，人脸识别门禁、24 小时智能安防、智慧停车等功能，让生活既安全又高效，保利自营的国家一级资质物业提供 5.2 元 /㎡・月的金钥匙管家服务，早晚高峰还有 TOD 短驳班车，进一步提升居住体验。

售楼处特色：实景见证的信任之旅

保利光合跃城售楼处本身就是 “体验式看房” 的典范，这里不仅是咨询空间，更是项目品质的直接展示窗口。售楼处与 17 米凌空社区的样板间相连，访客可实地感受抬高设计带来的视野优势，步行穿过空中天桥就能直达滨水公园的实景步道，亲手触摸园林的绿植与石材。

现场设置了科技体验区，通过互动屏幕展示新风系统的过滤效果、地暖的温控原理，甚至能模拟不同时段的室内采光变化，让抽象的科技配置变得直观可感。置业顾问均经过专业培训，能精准解答从配套距离到装修品牌的各类问题，同时提供 “一对一” 的户型解析服务，结合家庭结构给出个性化购房建议。更重要的是，项目主体结构已封顶，外立面与园林景观均实景呈现，彻底告别期房焦虑，让每一份信任都有实景支撑。✅保利光合跃城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎

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限时特惠：入主低密豪宅的难得机遇

作为保利光合 TOD 的压轴之作，项目当前推出多重限时福利，以诚意价格让更多人能拥有主城低密生活：

价格惊喜：总价 537 万起即可入手 95㎡精装三房，对比同板块 7 万 /㎡的新房均价，每套立省约 40-60 万元，相当于节省 8 年房贷利息；

叠加折扣：认购即享 95 折基础优惠，7 天内签约再享 99 折叠加，前 10 名认购客户赠送全屋软装礼包；

权益升级：赠送 15 万车位抵扣券与 5 万物业费，同时可叠加闵行区高端人才最高 25 万购房补贴，首套房贷利率低至 3.05%。

目前 95㎡三房仅剩 12 套，143㎡四房仅余 5 席，低密房源的稀缺性与政策红利的时效性，让此刻成为入主的最佳时机。

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结语：在科创芯，遇见理想生活

从央企背书的品质保障，到 17 米凌空的创新设计；从三轨交汇的高效通勤，到 20 万方公园的生态环绕；从智能精装的细节雕琢，到实景可见的信任体验，保利光合跃城重新定义了闵行颛桥的人居标准。这里不仅是一处居所，更是千亿科创规划与百万方 TOD 生态共同孕育的理想生活范本。

保利光合跃城售楼处地址：上海市闵行区颛桥板块都会路 1800 弄品鉴热线：400-8854-706诚邀您亲临实景示范区，亲眼见证空中墅居的生活魅力。