上海-招商·林屿湖畔售楼处电话：400-833-6309【官网】
招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
招商·林屿湖畔，2025嘉定首个积分红盘，三批次已启动建档，建面约160-165㎡水岸叠墅即将加推！8月30日，招商·林屿湖畔迎来盛大首开，开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。
随后二批次再续热销传奇！62套房源开盘 便宣告热罄，印证项目硬核实力。
最新消息，三批次已启动建档，建筑面积约160-165㎡ 湖居奢宅，均价51583元/㎡。招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
不可错过的高燃红盘，改善家庭的首选产品！
招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
01
远香湖CAZ核心资源带
4.0迭代湖居典范
招商·林屿湖畔，凭借着远香湖CAZ的占位，就值得追捧。
嘉定C位，非远香湖莫属。资源带C位，非远香湖CAZ莫属。
远香湖CAZ，是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，都是“独一份”！
总开发量超530万㎡，（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）开发量级和规划完全不输市区CAZ。不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源。
这里就是嘉定新城“核心中的核心”，而且是倾向于创新产业的、注重生态宜居的复合型区域。
远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）。这让远香湖中央活动区核心区，充满生活体验及周边规划巨大潜力。
远香湖CAZ正中之席的林屿湖畔，同时拥有 高浓度的配套资源，生活大境一步到位，对于初代改善家庭来说，是入主嘉定新城最为优质的生活半径。
活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地
五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区
国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业
完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级
通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”
沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。
除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：嘉定教育）
在如此核心的区位，丰沛生活大境的中心， 招商·林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。
无论是区域功能定位、用地规划、生态宜居、产业创新、商业服务、住宅品质等都是无法比拟的流量写照。
远香湖CAZ十年珍贵留白——招商·林屿湖畔落位于此，打造4.0迭代墅境湖居奢宅，封藏难得的核心地脉，拥享上海罕见湖、河、园、城的资源禀赋，独占远香湖头排景观。招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）改善家 庭的首选
上车嘉定“顶流生活圈”优质时机
作为新一代叠加别墅，林屿湖畔的优势比比皆是。
1、 高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，叠墅也有大平层视界！
35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的宽幕尺寸。
采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。
当然，对于叠墅产品，高附赠的拓展空间显得尤为重要。
2、大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！
林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。
下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。
招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。
上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。
林屿湖畔的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。
建面约 160㎡上叠 预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房、阳光半坡顶楼（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季
【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场
【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界
【高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求
建面约 165㎡中叠 预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家
【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜
【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对
【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事
建面约 165㎡下叠 预计使用率最高约148%、地下室三面采光、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好
【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场
【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律
【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。
招商·林屿湖畔
嘉定新城，双公办九年制旁
（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
远香湖4.0湖居奢宅
三批次叠墅入市在即
改善家庭专属封藏，上车正当时！
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远香湖CAZ，是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，都是“独一份”！
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截至2025年10月，上海市购房政策主要有以下最新调整：
限购政策优化
：符合条件的居民家庭（沪籍/非沪籍连续缴税满1年）在外环外可购买不限套数的住房。
外环外购房不限套数
：沪籍家庭和外环内购房资格恢复至2套限制，非沪籍需连续缴税满3年。
外环内限购2套
单身购房按家庭执行限购：成年单身人士购房资格与家庭一致，外环外不限购，外环内限购2套。
房产税调整
：持有上海居住证满3年或为高层次人才，且家庭首套房免征房产税。
首套房免征
：人均住房面积超过60平方米的部分按原标准征收，未达标的免征。
二套及以上征税规则
公积金及贷款利率
提升：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套最高可贷184万元（沪籍家庭），二套最高149.5万元。
公积金贷款额度
叠加优惠：多子女家庭首套公积金贷款额度可上浮至216万元。
多子女家庭
：优化调整后进一步降低居民购房利息负担。
商业贷款利率
政策执行时间
房产税调整自2025年1月1日起执行，此前已缴税款不予退还。
公积金及限购政策自2025年8月25日发布后实施
