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双轨交科创住区范本！华发海上都荟售楼处：解锁松江洞泾的科技人居新体验

当 G60 科创走廊的创新脉搏与松江的生态底蕴相遇，国企华发以 43 载造城经验淬炼的「海上都荟」，正为上海刚需刚改家庭铺就一条 "通勤无忧、配套齐全、品质卓越" 的置业之路。走进这座融合科技美学与人文温度的售楼处（咨询热线：400-8854-706），从双轨交的便捷到公园住区的静谧，从精工细节到专属特惠，每一处都诠释着 "科创宜居共同体" 的深刻内涵。

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国企品牌背书：43 载精工积淀的信任基石

在楼市波动的当下，品牌实力是置业者最坚实的保障。华发海上都荟的开发商华发股份，前身为 1980 年创立的珠海华发集团房产开发平台，1992 年正式组建，2004 年登陆上海证券交易所（股票代码：600325），拥有国家一级房地产开发资质。作为珠海城市建设的亲历者，华发曾开创 4 次造城运动，更以 "六大黄金法则" 构建起成熟的开发体系。

自 2014 年首入上海以来，华发 9 年间布局 27 个项目，服务业主超 16000 户，从静安府到苏河世纪，从华发四季到静安华府，每一部作品都成为区域标杆。此次携 "优 + 产品体系 5.0" 落子松江洞泾，华发以绿色、智能、宜居、活力为宗旨，将 "科创 + 文教 + 生态" 的板块优势融入产品肌理，为 G60 科创走廊的高净值人才与城市中坚力量，打造真正的品质人居。

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项目核心定位：双轨交旁的低密宜居范本

华发海上都荟选址松江洞泾板块核心，正处 G60 科创走廊、松江大学城与佘山国家旅游度假区的交汇地带，承接虹桥国际开放枢纽辐射，坐享 "洞泾未来湾" 规划红利。项目总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约 42.7 万平方米，分三个地块开发，目前在售的 1 号地块为最优区位，规划 8 栋 18 层高层与 11 栋 4-6 层叠墅，总户数约 960 户，容积率仅 2.0，绿地率达 35%，全人车分流设计，车位比高达 1:1.2，远超同区域平均水平。

依托板块 "一核两轴一带" 发展格局与双 TOD 规划，项目精准定位刚需刚改客群，以 90-136㎡高层与叠墅的多元产品，填补了松江新城核心区高性价比改善住宅的空白，连续三个月蝉联松江新房销售冠军。

周边配套实测：3 公里生活圈的全能守护

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交通：双轨交加持的通勤革命

项目最核心的优势在于 "500 米双地铁口" 的交通禀赋 —— 距离 9 号线洞泾站直线约 500 米，步行仅需 7 分钟，作为 9 号线中间站，早高峰往市区方向有座率达 60%，彻底告别通勤拥挤难题。从这里出发，9 站直达漕河泾开发区（约 30 分钟），11 站抵达徐家汇（约 35 分钟），轻松对接市区核心产业区与商圈。

规划中的 12 号线西延伸段（预计 2027 年通车）洞泾站紧邻 9 号线站点，未来可直达南京西路、龙华等区域，更可换乘 11 条地铁线路，通勤效率再升级。自驾方面，经 G60 沪昆高速转嘉闵高架，30 分钟可达虹桥商务区，北侧沈砖公路规划匝道口建成后，将进一步缩短与市中心的距离。

商业：从日常便民到一站式狂欢

生活的便利度藏在商业配套的密度里。项目自带约 5000㎡社区商业与 2000㎡邻里中心，规划引入生鲜超市、便民餐饮等业态，下楼即可满足日常所需。3 公里范围内，800 米可达松江印象城，1.5 公里覆盖万达广场与开元地中海，2 公里内还有五龙商业广场，从永辉超市的柴米油盐到影院餐饮的休闲娱乐，一站式解决。✅华发海上都荟售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎

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更值得期待的是，12 号线沿线规划的生态科技城 TOD 与未来湾 TOD，将打造大型商办综合体、都市体育中心与特色商业街区，未来区域商业能级将全面提升。

教育医疗：全龄守护的安心保障

教育资源的丰富度是家庭置业的重要考量。项目北侧 400 米即有民办爱朗双语幼儿园，1 公里内覆盖公办洞泾百鸟幼儿园与九年一贯制洞泾外国语实验学校（预计 2024 年 9 月建成），2 公里可达上海 "四大名校" 之一的华二松江实验学校，3 公里内还有松江一中（市重点高中），全龄段优质教育资源环绕。（注：新房不承诺学区，最终以政府公示为准）

医疗方面，1.2 公里处的洞泾镇社区卫生服务中心可解决日常小病，4.2 公里外的上海市第一人民医院松江院区（三甲）提供直升机救援服务与 48 个临床三级学科，为健康保驾护航。

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生态：被四大公园环抱的鲜氧生活

项目堪称 "公园里的家"—— 步行 15 分钟可达 1.2 平方公里的广富林文化遗址公园，800 米至广富林郊野公园，10 分钟车程抵佘山国家森林公园，20 分钟达辰山植物园，人均绿地面积达 18 平方米，是上海主城平均水平的 1.7 倍。社区内部由朗道国际景观设计打造诗意园林，引入自然水系，以 "五重体验空间" 构建都市度假感，内外生态无缝融合。

售楼处特色：科技与温度的沉浸式体验

华发海上都荟的售楼处「海上会客厅」，本身就是科技豪宅理念的生动诠释。近 50 米宽的环岛式酒店大堂采用葡萄牙米黄石材铺贴，搭配树龄超 12 年的特选香樟树，每平方米造价达 1.1 万元，风雨回廊贯穿入口，雨雪天气也能从容出入。

挑高 9 米的接待大厅以 "光影流动" 为主题，全画幅落地玻璃引入自然光，顶部星空铝板吊顶与地下车库 "满天星" 设计形成呼应，地面拼花勾勒出 G60 科创走廊轮廓，隐喻项目与产业带的紧密联系。沙盘区配备 "科创生活情境系统"，动态演示通勤动线与配套分布，让未来生活场景直观可见。

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下沉式景观庭院是点睛之笔，潺潺流水与层次绿植间，分布着恒温泳池、健身房、四点半学堂与咖啡书吧。泳池采用弧形拱窗设计，配备戴森吹风机与定制洗护套装；儿童区以 "AI 小创客" 为主题，设置简易编程互动装置，贴合科创氛围。更贴心的是，售楼处工作日晚间开放至 20:00，并提供 VR 全景看房与实体样板间，为上班族开辟 "科创人士绿色通道"。

限时购房特惠：抢占双轨交红利窗口期

为让更多家庭享受到科创住区的品质生活，项目推出多重限时特惠：所有产品可享 95 折优惠，叠加赠送 5 万车位抵用券，更有一口价房源与神秘购物积分礼遇。首付比例低至 15%（首套，公积金贷款需 20%），二套首付 20% 起，高层精装交付（装修标准 4000 元 /㎡）总价 400-500 万，叠墅毛坯交付总价 500-900 万，380 万起即可入主双轨交低密住区，性价比在上海同类型项目中极具竞争力。凡来访客户均可参与山姆礼包抽奖，100% 有礼。

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从国企品牌的稳健保障，到双轨交的通勤优势，从全维配套的生活便利，到科技人居的品质体验，华发海上都荟正在重新定义松江洞泾的居住标准。目前售楼处实景示范区已开放，诚邀您亲临品鉴，解锁属于自己的科创宜居生活。

华发海上都荟官方售楼处咨询热线：400-8854-706项目地址：上海市松江区长兴路与城隆路交叉口