城心风貌，纯墅臻藏
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在上海，黄浦区人民广场板块代表着这座城市的文化与现代交汇。如今，这里迎来一处罕见的纯别墅项目——海玥黄浦源。
项目信息
产品形态：纯别墅社区
总户数：仅51套
面积段：约330㎡、360㎡、480㎡、550㎡、660㎡
附加空间：赠送地下室、露台、花园
均价：约25万元/㎡
总价区间：约6800万 - 2.2亿
交付时间：预计2026年
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全新样板房亮相
项目全新推出的 550㎡样板房 已正式对外发布。空间布局兼顾尺度感与功能性，展现了城市核心地段风貌别墅应有的居住尊崇。
稀缺价值
在“寸土寸金”的黄浦区，纯粹的别墅社区极为罕见。与其说这是一次买房机会，不如说是对不可复制城市资产的占有。
预约通道
目前，售楼处已开放预约，线上通道同步开启，提供一对一看房接待服务。
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【社区规模】
总户数：149户
容积率：1.2（低密度纯墅社区）
【产品线丰富】
本项目覆盖从联排到独栋的全系墅型，满足不同层级的改善与资产配置需求。
联排别墅
建筑面积：220㎡ / 240㎡
实际使用：400㎡以上
适合偏好功能性与私密性的家庭
双拼别墅
建筑面积：330㎡
实际使用：600㎡以上
户型更阔绰，适合注重生活社交与独立空间的客户
柏福里 现代装饰艺术风格 水刷石立面
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懋益里 红砖外墙
面积：330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋
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厚德里 中西结合风格以青砖为主
面积330双拼、479类独栋、535独栋公馆
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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
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7号地块是市中心极为稀缺的纯风貌别墅社区，全盘没有任何小高层或高层建筑。这样的规划不仅保证了圈层的高度纯粹，也在居住体验上最大程度提升了私密性与尊崇感。
最新消息｜【海玥黄浦源·风貌大宅】
今日正式取证！
📍7号地块，将由149套纯粹里弄风貌别墅组成。
首批推出约51套，建面约220-330㎡，均价约25万/㎡，总价约5000万-2亿。
目前样板间已同步开放，现正接受预约参观。
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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
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